福州市場上越來越多業主需要進行舊房改造。然而，福州本土大部分裝飾公司不接受舊房改造這一項目，所以很多業主的需求無法得到滿足。目前，福州市場上成立了一家專做舊房改造的裝飾公司——泥巴公社裝修，也算是彌補了福州舊房改造上無專業公司的空白，至于舊房改造市場如何，還需要經過時間的檢驗。這里，小編先整理出舊房改造的簡要攻略，為那些需要做舊房改造的業主們提前做好準備工作!

　　在進行舊房改造、翻新之前，你必須了解的幾個問題!

　　1、費用。舊房改造的費用并不如某些業主所想的花費較低。事實上，舊房改造的費用很可能比新房裝修更加昂貴。根據房子老舊的程度來預算，部分房子的地板、墻面、水電等因為年久失修，可能都需要進行拆除翻新，所以比起新房裝修，舊房還需要多這么一道拆除、改造工程的費用，所以整體的價位會比新房裝修更高。

　　2、售后。由于舊房本身就或多或少有一些問題，哪怕是舊房改造翻新后，這些問題可能也無法完全根除，所以導致售后服務可能會比較繁瑣復雜，這也是廣州本地很多裝飾公司不愿意接舊房改造項目的原因——售后非常難處理。而廣州市場上，目前大部分的舊房改造都是游擊隊在做，售后便無從說起，所以造成了“游擊隊做舊房無售后，裝飾公司有售后卻不做舊房”的現象，困擾了不少老房業主。不過，就在近日，專做舊房改造的廣東泥巴公社裝飾成立，可以說暫時彌補了這一塊市場的空白，后續小編也會給大家帶來他們家的裝修模式。

　　了解了以上兩個問題和廣州舊房改造市場的現狀之后，下面正式開始我們的舊房改造攻略。

　　舊房翻新改造前的基本檢驗工作

　　由于老房、舊房、二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查;

　　墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

　　家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。

　　門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做;

　　舊房裝修不應該是根據業主想象去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司或者游擊隊為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。舊房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造保留為要”，業主應當在這些方面予以關注。

　　舊房裝修的幾點注意事項

　　隱蔽工程

　　什么是“隱蔽工程”?

　　在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。

　　目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。因此，在老房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　拆除工程

　　拆除含地面地磚，廚衛的墻磚。由于廚、衛的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高，衛生間做防水時四周卷起180cm高，同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發生變化的，必須拆掉重做。

　　結構改造工程

　　舊房原結構布局往往不盡如人意，業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房，舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

　　水路改造

　　檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。老房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路必須徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。這里需要強調的是如果要變動原房中的暖氣片的位置，必須經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。標準是，在所有水暖改造完成后，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。

　　電路改造

　　隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加，電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現象，且設計容量也不夠。而以前使用的鋁線導電性差，易發熱，容易形成火災隱患。按照標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，而舊房改造后要達到三路供電，即：照明、插座、空調，對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。至于插座問題，一定要多加插座，因為老房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。

　　墻、地、頂面改造

　　應當請專業人員對房屋進行實地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時比較容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實的基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

　　門窗改造

　　門窗老化也是老房裝修中的一個突出問題，如材質堅固，款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下問題，就必須拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

　　以上只是舊房改造的基本注意事項，更多的細節要根據老房的情況進行安排、檢驗，小編也歡迎各位做過老房改造的業主來分享自己家的翻新經驗!

　　無論新房裝修還是老房改造，小編們都能給你提出建議和推薦活動哦，歡迎大家撥打泥巴公社裝飾熱線18050269080進行咨詢了解

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