一、看墻面

　　不知道從什么時分開端，看墻面居然變成房子驗(yàn)收的首要疑問。本來即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么瘦骨嶙峋。我看過嚴(yán)峻的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水景象，一問，才知道整棟樓的一切窗戶下面的墻面都滲水。遇上颶風(fēng)降臨之時，更是令人膽戰(zhàn)心驚，真可怕。所以，驗(yàn)收這個，好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往觀察一下。這時分墻面假如有疑問，幾乎是無可遁形的。墻面除了滲水外，還有一個疑問，即是墻面是不是裂紋。有一個兄弟曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來詰問開展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，大意處理致使留后患。

　　二、驗(yàn)水電

　　首先是驗(yàn)一下房子的水電是不是通了。當(dāng)然，關(guān)于一些裝飾來說，大都的水電后期都要替換的了，所以有時分這些內(nèi)容倒不是要害的了，但假如你不計(jì)劃替換水電的話，那么這些東西就必須仔細(xì)驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是不是通了電外，主要是看是不是電線是不是契合國標(biāo)質(zhì)量。再即是電線的截面面積是不是契合要求。通常來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)到達(dá)4平方，不然使用空調(diào)時，簡略過熱變軟。

　　三、驗(yàn)防水

　　這兒所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交給的房子，有一些事前現(xiàn)已聲明沒有做防水，這就需求裝飾做了。假如在交給時現(xiàn)已做了防水，那么咱們就不得不對防水是不是做好做出驗(yàn)證了。假如在裝飾前不試一試，那么在你裝飾好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么保護(hù)工程就大了。你不得不拆除現(xiàn)已裝飾一新的地上來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后檢查其家?guī)l(wèi)的天花。

　　四、驗(yàn)管道

　　這兒所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順暢地流走。為何要驗(yàn)收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清洗時通常會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處阻塞，形成排水艱難。還有一種狀況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那即是看看排污管是不是有蓄水防臭彎頭。依照經(jīng)歷而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么全體房子質(zhì)量也就得打十二分的精力了。為何排污管需求這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這么來自基層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會發(fā)出一種異味。或許會有開展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿意實(shí)際需求。而正由于這種小當(dāng)?shù)兀ǔＤ鼙憩F(xiàn)修建商的施工質(zhì)量的。

　　五、驗(yàn)地平

　　本來驗(yàn)收這個，關(guān)于遍及用戶是有必定難度的。驗(yàn)地平即是丈量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平差錯。驗(yàn)這個，許多時分也能夠表現(xiàn)開展商的修建質(zhì)量。由于作為業(yè)主方，根本是不行能去驗(yàn)收主體構(gòu)造的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。丈量的辦法假如你不嫌費(fèi)事，那么辦法也是挺簡略的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地上0.5米或1米處畫一個象征。然后把水管的水位調(diào)至這個象征高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個象征。然后用尺丈量一下這個象征的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。你也能夠經(jīng)過這種辦法如此類比，丈量出全屋的水平差度。通常來說，假如區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的范疇。假如出這個規(guī)模，你就得留意了。我見過嚴(yán)峻的水平差度到達(dá)7厘米的，丈量后我還認(rèn)為我丈量錯了呢。

　　六、驗(yàn)層高

　　假如你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)當(dāng)丈量一下樓宇的層高的。辦法很簡略，把尺順著其間的兩堵墻的陰角丈量，你應(yīng)當(dāng)丈量戶內(nèi)的多處當(dāng)?shù)亍Ｍǔ碚f，在2.65米左右是承受的規(guī)模，假如房子低于2.6米，那么房子就得思考了。這種房子將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高關(guān)于開展商來說，對錯常有用的一種節(jié)省本錢的辦法的。1)削減總承重，這么根底有些的本錢就能夠節(jié)省一有些。2)雖然在只減了10公分左右，可是整體算起來，本錢節(jié)省也是許多的，猶其關(guān)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在必定的高度中，下降層高能夠建造更多的層數(shù)。

　　七、驗(yàn)門窗

　　這兒猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的要害一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收費(fèi)事的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但通常能夠經(jīng)過檢查密封膠條是不是完好結(jié)實(shí)這一點(diǎn)來證明。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。從前看過一種狀況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平居然是相同的，這么，就很難防止在大雨天雨水滲進(jìn)的疑問了。