業主在收到新房時都是比較開心的，但是也要面對一個問題就是驗房業主在收房驗房時都要注意什么問題呢?

　　1.房屋面積與合同簽訂面積

　　在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話可以請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

　　2.戶內和公攤面積需要一起核查

　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

　　3.房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些 驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　4.業主在收房時注意事項應該先看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

　　(1)防漏問題

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水情況

　　衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是比較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水問題

　　在廁、衛放水，24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　5.房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空 的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　6.新房在收房時應該注意的事項有檢查地面是否是平整的

　　一般新房地面都是平整的，地面的平整程度關系到一個商戶的裝修水平，但是很多商戶都是存在一個質量問題，其實地面的平整程度是可以存在誤差的，但是誤差不能太大，誤差太大的房子就不要夠買了。

　　7.看門窗是否是完好的

　　一般專業的設計師會先看門窗是否是順直的，然后看門窗是否是完好的，，如果門窗有任何問題還是要及時和物業反映，如果收房之后開始裝修了，門窗發生任何問題，都是需要購房者自己承擔的，所以驗房還是非常重要的。希望各位業主朋友都能多注意這些問題。