換一換

考察裝修，一定要看樣板間的理由

2016-09-29 19:02 來源：裝修保障網作者：眾森盛業裝飾閱讀（）

　　好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售，產生直接的經濟效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。由此可見，不少發展商把樣板房作為一項重要工程來做，有其一定的市場因素或內在道理。文化和風格是樣板房靈魂。

　　樣板房樣板房的作用，除了能把居戶今后的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，讓他們看到前沿的設計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以后的生活空間。

　　樓盤做樣板房，一是體現樓盤本身的一種內在涵養，更多說到底還是給購房者一個實質的參考。而買樣板房的好處在于:首先在價格上精裝修住房具有整體優勢。開發商精裝修房屋的材料一般都采取集團購買形式，在裝修成本上節省許多，這是由消費者自己裝修所不具有的優勢之一。其次，由開發商提供精裝修的另一個好處就是"省心"，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

　　折疊現狀

　　不過，從地產發展市場的樣板房來看，有不少樣板房對樓盤銷售并沒有起到人們想象中的那種效果，即使一些看上去非常和典雅的樣板房，對樓盤的實質性銷售，也未起到有益的幫助。問題的癥結多在于這些樣板房在設計思路上背離了樓盤本身的風格和文化品味，只是一

　　樣板房味地強調樣板房在市場上的展示效果。在樣板房的設計上，設計師對于樓盤戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關鍵是，不少開發商或設計師在這種特殊處理上過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設置任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，多只是在墻上掛個平板電視、空調，其它像洗衣機、電冰箱、音箱等比較"占地方"的家電基本上沒有，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。作為樣板房，實用比展示更重要。

　　折疊標準

　　樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，并且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。

　　看樣板房一定要要仔細看四個部分:

　　樣板房地板:

　　1、地板至少要用地蠟油3遍;

　　2、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然后用地腳線封邊遮蓋;

　　3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，四邊要預留空位。

　　水管:

　　1、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

　　2、安裝面盆要對水平;

　　3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊;

　　4、廚房、廁所要有地漏;

　　5、安裝完畢要試水。

　　瓷磚:

　　1、磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線;

　　2、瓷磚在使用前浸水半日;

　　3、廁所地面要有適當斜面，不可積水;

　　4、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

　　5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

　　油漆工程:

　　1、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

　　2、乳膠漆在近距離看應不見掃痕;

　　3、木釘著色要準確、平滑;

　　4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。

　　另外，木質板面應光滑平整，無刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，接縫平直方正。在粘結方面，要粘結牢固，表面潔凈、無溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準確。另外，對于施工中的材料的選擇與運用、水電工程、以及泥工都要仔細觀察，以便全面了解裝飾公司的施工水平。

　　一、選擇與自己要求相似的樣板房。

　　如果你要求的是8萬元的北歐風情的裝修，那就沒必要去參觀20萬元的歐洲古典裝修。裝修公司常常會提供非常的樣板房給你看，無非是把你納入他們的軌道:我們裝修的檔次很高，所以我們收費也不低。

　　二、看樣板房的功能設計

　　參觀前大致了解一下樣板房業主的情況，結合他們的情況看看樣板房的設計是否符合業主的要求。如果是一對中年夫婦，裝修公司卻把廚房設計成敞開式廚房，可以比較肯定裝修公司替業主考慮的比較少，只顧好看了。還可以看看衛生間，是否有足夠的地方放毛巾，使用是否順手，排風是否通暢等

　　三、看裝修細節

　　看不懂施工沒關系，挑一些常見的刺還是可以的。懂施工的人對大面基本上是眼睛一晃而過，而對細節的地方卻是看的非常仔細，也難怪，小的細節的地方都做的好，不用擔心大的明顯地方做不好。你可以仔細看門和鉸鏈上是否有油漆?門套線的側面是否做了油漆?墻的陰陽角是否是一條直線而不是一條龍?把所有的柜子的門和抽屜都打開，看看里面是否有毛刺，層板和立板是否接合的密實等?

　　四、看施工隊

　　可以看出裝修公司的管理和施工隊的水平。垃圾是否袋裝?是否有工地守則?工地上閑雜等是否多?是否統一著裝?現場是否干凈整潔?建材是否亂堆亂放?是否在油漆桶邊抽煙?做好的成品是否做好保護工作?

　　看工具，好的施工隊都用好的工具，畢竟好的工具能提高施工質量和速度。看木工的刨子款式是否夠多?是否有曲線鋸、修邊機等?

　　看工具箱也基本可以看出一點水平，但不一定準。一般廣東人拎皮箱，海門人拎木箱，安徽人背麻袋。

　　好處:

　　1、裝修材料較好，樣板房么，開發商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。

　　2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

　　3、價格合適，這個沒的說，反正肯定便宜。

　　弊端:

　　裝修質量隱患，樣板房裝修時搶工現象比較多，雖然已經放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現一些裝修問題，需要經常維修。

　　首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內長、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

　　其次，不要被"迷你家具"迷惑。很多消費者會有這種感受，樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當購房者擺入自己選購的家具時，卻發現空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規格。

　　另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿墻破洞。而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

　　樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤的一個花瓶，還要體現出樓盤的風格與文化。購