1陽臺與室內帶窗戶的墻，不能拆

　　很多老房的陽臺和室內往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

　　2/衛生間光線昏暗

　　很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果;再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想象充分利用實現休閑和儲存的雙重功能。

　　3/無內墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

　　以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內墻保溫，裝修時也做上。把窗戶和保溫改造后，室內溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

　　教你分辨承重墻

　　分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。

　　承重墻到底可不可以拆除

　　從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當然，也有專業建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。

　　四大隱蔽工程

　　1/水路改造

　　以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

　　2/電路改造

　　老房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

　　3/散熱改造

　　老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

　　4/防水處理

　　進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。需要提醒大家的是，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，會大大影響建筑的安全性!

　　落實到具體工程

　　拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點也不簡單。自家樓下隨便找的幾個“馬路游擊隊”，可是這些人對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，很可能會把埋在墻里的電路給砸斷了;被粹磚片和灰渣可能會堵塞下水;更嚴重的情況是，有些人會砸“過界”，對鄰居共用的墻面或者設施造成不必要的破壞，引發鄰里糾紛，帶來嚴重的經濟損失。

　　門窗老化是舊房中的一個突出問題。舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質，到達合理的使用年限之后，材質氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。出于安全的考慮，還是拆除重做。

　　批嵌墻面如果風化開裂的話，要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

　　不能盲目進行地板翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業主們一種環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

　　，舊房翻新的預算與新房裝修的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據拆除的部位不同，收取的費用也大不相同。各位業主在做預算的時候，一定要看清楚收費的項目，如果發現自己拆舊價格高了，一定要問問對方的理由，知道所以然。

　　● 拆除磚墻的時候，如果是12公分的單磚墻，費用就是25元每平米;如果是24公分的雙磚墻，收取的費用則是加倍。

　　● 拆除燈具、開關、龍頭等器具時，如果是毀壞性拆除的則不收費，但是拆除的廢料歸拆除方所有;但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費，拆除下來的器具歸業主所有。

　　● 拆除臺式或者立式的洗臉盆的費用當中包括了垃圾裝袋的費用。

　　● 10元每平米的垃圾清理費中包含了搬運材料及工具的費用。