復(fù)式房子是一種經(jīng)濟型住宅，比較時尚利用率又極高，從而受到了現(xiàn)代年輕人的喜愛。因為復(fù)式房子是將較高的房子中間增加一層，雖然達到了動靜分開、更加個性化的特點，但是受層高的限制其缺點也是蠻多的。荊州一號家居小編就來給大家詳解一下復(fù)式房子好不好，它有哪些優(yōu)缺點

　　復(fù)式房子優(yōu)缺點是什么?

　　復(fù)式房5大優(yōu)點

　　1、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。

　　復(fù)式戶型實用率能達到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

　　2、家庭人員多，復(fù)式，真心實用。

　　現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復(fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

　　3、合理利用空間，錢花的值。

　　復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢花的值啊。

　　4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。

　　復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。

　　5、高大上視覺效果，逼格更高。

　　除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

　　復(fù)式房5大缺點

　　1、自然通風(fēng)采光或較差

　　這個缺點主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

　　2、層高的限制

　　部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當注意這點，有些人感覺上層居住太壓抑應(yīng)當慎重購買。

　　普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據(jù)實際項目戶型來看具體情況。

　　3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

　　4、略微增加裝修與維修費用

　　很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

　　5、隔音效果和安全性要注意

　　對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

　　復(fù)式房子好不好?復(fù)式戶型適合哪類人?

　　根據(jù)目前流行的來說，復(fù)式房子深受喜愛!那么復(fù)式戶型適合哪類人?這個可以以復(fù)式戶型來區(qū)分。復(fù)式戶型主要分為小面積復(fù)式公寓，大面積復(fù)式公寓和復(fù)式住宅。

　　1、小面積復(fù)式公寓：主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來并不方便，所以只能是年輕群體過渡用。

　　2、大面積復(fù)式公寓：根據(jù)實際戶型設(shè)計來看，大面積復(fù)式公寓面向大戶家庭和商業(yè)小型工作室。

　　3、復(fù)式住宅：目前市面上提供的復(fù)式住宅，有點別墅風(fēng)格。如果一層面積達到80-100平，兩層就可以達到150平以上面積，足以三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂，適合現(xiàn)代都市。

　　如果是大家庭連4房都滿足不了，何不考慮復(fù)式，上下隨便設(shè)計下都夠五房+了，當然有錢的話，還是買個別墅方便些。

　　以上就是小編給大家?guī)淼膹?fù)式房子的優(yōu)缺點，相對普通住宅及別墅來說，復(fù)式房子的安全性是比較差一點。所以我們根據(jù)自己的需求來選購房型，但是總體來說復(fù)式房子還是給人比較高貴、大氣的感覺。

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