【紫名都裝修課堂】買房子做裝修要有概念 預算分配很重要

　　2016-5-6

　　不論你買了房子，或目前正在考慮買房子，的困擾就是怎么裝修?其實無論是買預售屋、中古屋或新屋，建議在買房子時，準備一筆預算作為裝修之用。因為除了買到地段好、屋況好的房子外，更要讓家人住的舒服、方便，俠士真正的好房子。

　　一般人或許會認為：我已經把所有的錢都拿去買房子了及申請貸款補助?怎么還有錢鬼火裝修費用呢?事實上，當你準備要購房時，還必須將裝修房子的費用一并考量進去，并做合理的分配。

　　Part1：買房有講究 近需求的住家

　　首先是買房子，這買房子的學問很大，畢竟對大多數人來說買一間全家人居住的房子，索要考量的因素，除了預算之外，還有許多環環相扣的條件，例如小孩念書的問題、工作場所的遠近、活動機能與方便性、對區域的喜好、交通問題、以及房價增值與否等考量。

　　1、買房流行的判斷方式

　　離老婆的娘家近，媳婦總不好意思老是麻煩婆婆，然后媽媽就不一樣咯。下了班不想煮飯，就到老婆家吃個便飯。

　　2、買房流行的判斷方式

　　離親家近也可以，小孩放學或突發狀況，好有人照料，出國可以托人澆花或看家等。

　　3、買房重點監視外觀和室內

　　購買房屋時要注意，瓷磚是否有剝落或膨脹的現象。其次是墻面油漆或是瓷磚是否有脫落。櫥柜、天花板、木地板是否有蟲蛀。下雨時門窗會不會滲水。

　　4、買房監視內藏管線

　　首先要注意的是電箱，單一回路配置及電線的檢視，避免太過老舊。然后水管是否生銹或嚴重堵塞。是否使用天然氣。水塔是否有更換。

　　Part2：預算分開算 買房裝修不含糊

　　買房和裝修的費用不能合在一起算，做規劃的時候，必須要分開來計算，這樣才能專款專用哦。

　　1、買房預留1/10~2/10的預算

　　許多消費者在購房時完全沒有考慮到裝修問題，等到把預算都花在買房子上，交房后才發現沒有錢來裝修，建議在評估自己的經濟狀況后，將預算分為兩部分，除了購房外，還得支付裝修的錢，建議少要預留房價1/10~2/10的預算花在裝修頭上。

　　2、不要用購買新房的裝修預算

　　此外，進一步為裝修準備作功課。了解裝修需求與市場行情，將有助于你正確掌握預算，不造成任何遺憾。而且裝修費一分錢一分貨，一般而言，不要用購買新房子的裝修預算，來做中古屋的預算計劃。另外，設計肥與監工費分開計算，才能有效掌握預算，否則容易被偷工減料而不知。

　　3、貸款與自備款

　　至于裝修費用方面，除了自備款外，其實目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業務，若是購買者真的缺錢裝修，可以找原房貸銀行商量。

　　Part3：巧妙找裝修 裝修公司須找好

　　裝修公司和施工隊對能幫你完成家居裝修，戶主自己必須根據實際情況選擇應該挑選哪種裝修。

　　1、參考坊間雜志做功課

　　建議多多參考家居設計雜志，從中找到適合自己生活風格的設計師，并多找幾位，把自己想要營造的生活想法告訴他們。找設計師之前先列出一個檢測單目。并要面對面溝通，從談話的過程中，要注意專業者對這七面向：業績、材料工法、法令、簽約、付款、結構及環境等的看法。在評估是不是你要的。另外，名氣不一定與專業成正比，消費者要慎選。

　　2、是否掌握預算

　　接下來就是談價格，一般而言，不要一口氣就把自己想要裝修的預算上限馬上曝光，先想想自己想要更動的有哪些?有哪些不需要更動?實際情況必須待設計師及工班至你家實際估算時，再與你的預算表一一比較。你便會心中有底，想想怎么裝修你家合理價位了。