5月，春曖花開(kāi)，群芳吐艷，不僅有小長(zhǎng)假，還有諸如5.18、5.20、5.21這樣既吉利又有意義的日子，是適合結(jié)婚的好月份。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，婚房現(xiàn)在已經(jīng)由初的婚姻附屬品逐漸演變成婚姻必需品了。，春秋裝飾小編就和大家一起討論在準(zhǔn)備出手購(gòu)房前，有哪些問(wèn)題必須得到妥善解決?

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如何選定區(qū)域和購(gòu)房時(shí)機(jī)?

年輕人買(mǎi)婚房時(shí)，受經(jīng)濟(jì)能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤(pán)，因?yàn)槭兄行膶儆邳S金地段，價(jià)格不菲，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)過(guò)重。也不宜買(mǎi)中環(huán)線以外交通不便的樓盤(pán)，以防交通成本過(guò)大、朋友交際不便、上下班時(shí)間過(guò)多等問(wèn)題。中環(huán)線或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是比較理想的區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)生活比較便利，房?jī)r(jià)不貴。

買(mǎi)房的時(shí)機(jī)也很重要，在同樣條件下，有兩種時(shí)機(jī)宜出手：一種是開(kāi)盤(pán)之時(shí)，另一種是樓盤(pán)銷(xiāo)售尾聲。因?yàn)闃潜P(pán)多是低開(kāi)高走，而尾盤(pán)常會(huì)讓利拋售。

首付款應(yīng)準(zhǔn)備多少？

首付款至少要達(dá)總房款的三成，需要幾十萬(wàn)的支出。但是近期有些樓盤(pán)打出廣告稱(chēng)一成首付、二成首付，首付才幾萬(wàn)元左右。這種首付的實(shí)質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒(méi)有違規(guī)操作。但是低首付對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房貸壓力會(huì)更大。

此外，買(mǎi)房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約二三萬(wàn)元;裝修費(fèi)用一般4萬(wàn)至8萬(wàn)不等。更保險(xiǎn)的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬(wàn)元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時(shí)使用。

如何安排貸款方案？

1.不貸或少貸。好處是不用背債，少背債。適合購(gòu)房資金很充裕的人一次性全款購(gòu)買(mǎi)。2，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種。

買(mǎi)二手房還是新房？

在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會(huì)選擇買(mǎi)套二手房作婚房。好處：選擇余地大、馬上可入住、價(jià)格相對(duì)便宜、可買(mǎi)得離市中心近一點(diǎn)、免去裝修時(shí)間精力、容易買(mǎi)到父母家邊上的房子。條件寬裕的家庭可選擇精裝修新房。

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婚房應(yīng)選哪種房型？

無(wú)要小孩需求的家庭：應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。

三口之家：兩室房型適合，這也是婚房主打房型。

與父母同住：三室兩衛(wèi)。家里人口一多，對(duì)于廚衛(wèi)的要求就高了。廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。

如何考慮交通配套？

生活便利才是選房的關(guān)鍵。近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤(pán)無(wú)論新房或二手房都受到影響價(jià)格走高并越來(lái)越搶手，一些開(kāi)發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷(xiāo)樓盤(pán)的重頭戲。雖然這些地域購(gòu)房成本稍高，但新人在購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域。對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是重要的。年輕人都愛(ài)動(dòng)、愛(ài)玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長(zhǎng)此下去，可能會(huì)使你的交際圈和快樂(lè)感大打折扣。

如何考慮教育配套？

如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，接送在15分鐘左右比較理想;到了中學(xué)，孩子自己有了一定的自理能力，上學(xué)遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。

如果考慮到自身教育，一些夫妻結(jié)婚時(shí)剛參加工作不久，自己還有進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個(gè)大學(xué)什么的，會(huì)方便很多。當(dāng)然，子女的教育是必須首要考慮的。選房時(shí)如果沒(méi)有目標(biāo)，可以以某學(xué)校為中心，以適當(dāng)?shù)陌霃疆?huà)圓，在該范圍內(nèi)考慮。