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老房子必知的6大問題二手房翻新

2016-03-17 11:26 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:唯宜家裝飾 閱讀(

  一、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題

  老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水,即不好看使用也不方便,得全部更換。

  解決方法:針 對老舊的鐵管給水,先拆除原管道,確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管,完 滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換,需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼,并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,一般情況下大家都會(huì)理解,然后要趕在上午 9:30到4:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門,避開做飯等用水高峰期。

  二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題

  在老房中,通常電話,電視,對講均為墻外繞線,均需要重新布線。

  解決方法:在 對老房進(jìn)行裝修的時(shí)候首先會(huì)問業(yè)主,將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL,因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣,然后確定家里面路由器放置 何處,上網(wǎng)共享問題解決:對于老房水電改造中的對講系統(tǒng),一般物業(yè)是不怎么管理的,有的甚至沒有物業(yè)公司,需要按規(guī)范操作施工,保證聲音或圖象清晰。

  三、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)

  1、多年前裝修的老房子,一般強(qiáng)電照明與插座是共用一個(gè)回路的,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過程中一旦同開幾個(gè)電器,總閘準(zhǔn)跳,無法正常使 用;2、在19世紀(jì)末的時(shí)候,曾經(jīng)老房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理,一般增容部分于空調(diào)回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用 護(hù)套線走在墻外面,嚴(yán)重影響裝飾美觀性;3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設(shè)置。

  解決方法:由 于在現(xiàn)代家居生活中所使用的大功率電器已經(jīng)不是十幾年前的配電系統(tǒng)可以承受的,因此在對老房進(jìn)行裝修的時(shí)候需要對老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路 設(shè)置,照明單路設(shè)置,普通插座單回路設(shè)置,廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路,一般老房設(shè)置配電回路為5~7路,基本能滿足未來十年需求。

  四、解決墻面開裂龜裂問題

  在老房內(nèi),墻面開裂龜裂的現(xiàn)象并不少見,因此在對老房進(jìn)行裝修的時(shí)候還需對墻面的基層做處理,如果只是單純的刷漆,那也只是治標(biāo)不治本而已。

  解決方法:粉 刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好的成都裝修公司在把墻面鏟平之后,會(huì)涂上界 面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋撬⑷槟z漆。如果墻面想刷 成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。

  五、老房水電改造中的防滲漏問題

  由于老房的衛(wèi)生間和廚房的防水層已經(jīng)是年久失修,因此它的防滲漏效果已經(jīng)大不如前。如果在老房裝修過程中忽略了這一點(diǎn),將會(huì)給業(yè)主的家居生活帶來一定的困擾。

  解決方法:在 對老房進(jìn)行裝修之前,業(yè)主應(yīng)該首先要請裝修工人對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn),以檢查防水處理得如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米的水,觀察24小 時(shí),然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再貼 瓷磚,否則地面會(huì)開裂。

  六、增加必要的開關(guān)插座

  隨著人們現(xiàn)代家居生活中使用的家用電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富,所以在家中的很多地方都需要設(shè)置開關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線 工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座,一套兩居室住宅內(nèi)插 座數(shù)量不少于15個(gè),開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主 人容易夠得著的地方。

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