所謂的爛尾樓，分為主動爛尾和被動爛尾。

      主動爛尾：開發商拿地了后，開工建設，結果市場發生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發商心理那個心酸啊，掂量了下，房子建了也賣不掉，再繼續投錢下去就是敗家，沒辦法，只能放棄繼續建設，讓它爛尾。如果是市場的原因導致的，主動爛尾的肯定不止一家，政府根本管不來、也沒那么多錢去管，其他開發商也不傻，沒人愿意去接手這樣項目，這樣的爛尾樓基本上會一直爛尾下去，直到政策或需求有支撐的時候。有說服力的例子就是鄂爾多斯，現在那邊仍有大量爛尾樓無人管理。(通過諸位的觀察，「中國式鬼城」的數量還在繼續增加嗎，對該城市的介紹)。這種情況下，你覺得老百姓是傻子嗎?不可期的貶值的商品誰會買/投資?買了住在一堆空城里，周邊什么配套都沒有，等死/發霉嗎?!被動爛尾：通常情況是開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。對于以上情況爛尾，如果不是市場問題，會有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會限期三至六個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等;涉及經濟糾紛的，要打官司，政府也會插手;違法違規的，政府會要求在指定日期內改造;對于開發商破產、或開發商經過努力改正依然無法繼續項目施工的，政府將依法收回項目對外招標，或者開發商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項目的價格會便宜很多，市場要是沒問題，必會吸引大量逐利的開發商接盤，SOHO中國就經常這樣做，做到了全國知名!!爛尾樓改造好了，市場又沒問題的話，配套、價格等都不錯的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買了。

　　政府部分的政策很坑爹，不回去考慮把房子便宜賣給誰，因為還是要考慮市場，說白了就是重績效不重民生。