一是毛坯房驗房。

所謂毛坯房驗房，就是對房屋內部的基礎設施進行驗收，包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施（譬如水、門、窗、電管線等基礎設施的質量檢驗），包括一些 小區公共部分的檢驗，包括一些其他設施的檢驗，譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。

二是精裝修房驗房。

精裝修房的檢驗則除了對基礎設施的檢驗外，還增加了其他設施的檢驗，譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質量問題、靈敏度問題以及相應的環保性或者其他方面是否達標。

驗房程序

1、查看房屋的相關文件，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測數據，在購房合同上有顯示，需要特別注意。

2、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現后，應該及時修房并取證，日后維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單要自己保存。

3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。

4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。

驗房注意事項

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

2、驗房時不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。

4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。

5、如果對于存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。

6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。

7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。

8、業主在投入使用后，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。

9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現狀。