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精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?業(yè)主必看!

2015-12-13 09:43 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:城市人家 閱讀(

買的房子裝修好了,等著收樓?這個(gè)時(shí)候,相信每一位業(yè)主都懷著無(wú)比期待憧憬的心情去迎接人生的套精裝房。但是千萬(wàn)注意不要被一時(shí)的喜悅沖昏頭腦啊,畢 竟現(xiàn)在的開發(fā)商如此狡猾,一不留神就是一個(gè)坑啊!收房是個(gè)值得高興的事,可一定要用正確的姿勢(shì)來做啊,尤其是精裝房,貓膩那么多,不注意可不行哦!, 我就來教教大家如何正確驗(yàn)收精裝房,這技能你肯定需要!

1、承重墻與墻面檢查

承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點(diǎn)之一;墻面垂直平整度是第二個(gè)關(guān)注點(diǎn)。可采用眼觀的方法來檢查墻面顏色均勻程度,用手仔細(xì)摸墻面,感受平整度與裂縫的問 題,尤其是檢查承重墻與樓板的時(shí)候,看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。,用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺來檢測(cè)墻面內(nèi)外直角的偏差值,普通抹灰墻面偏差值為 4mm,磚面墻偏差值為2mm是正常的。用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直水平度進(jìn)行測(cè)量,抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰墻面水平 偏差值為4mm,磚面偏差為2mm。另外,在測(cè)水平度前,需校正水平管。

2、墻面空鼓檢查

抹灰墻與瓷磚表面都有可能會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查方法有:

1)眼看手摸墻面。在距離墻面8-10米處觀察,記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置,然后用手摸,確定墻面空鼓的位置及面積,對(duì)空鼓地方必須重新進(jìn)行抹灰處理。

2)敲擊檢查瓷磚。用小錘子對(duì)墻面的每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象,一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。

3、地面裝修檢查

1)地面外觀檢查。在兩米以外的地方目測(cè)地面顏色是否均勻,有無(wú)色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂痕及破損。如果有需要再涂一層墻漆,嚴(yán)重的需返工處理。

2)地面平整度檢查

如果地面的平整度有明顯誤差,既有可能是房屋本身的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題,或者在裝修過程中,地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。用垂直檢測(cè)尺對(duì)地面的平整度進(jìn)行檢測(cè)。 測(cè)量前,將測(cè)量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn),確保無(wú)誤差。把測(cè)量尺坐車貼近地面,觀察水泡移動(dòng)的位置,以及測(cè)量尺上的刻度顯示,確定地面平整度。一般地磚貼 表面平整度的誤差為5mm,地板平整度的誤差為3mm。

3)地磚坡度檢查

地磚表面的坡度應(yīng)該符合要求,即不泛水、不積水。如果達(dá)不到此要求影響正常的去水或者經(jīng)常積水,那么就需要修補(bǔ)了。在衛(wèi)浴和陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置灑水,并觀 察水是否往下水口流。關(guān)閉水源一段時(shí)間,觀察地面的的積水情況。除此以外,還可以在地漏附近用乒乓球測(cè)試,看球是否朝地漏方向滾去。

4)檢查地磚空鼓

用小鐵棒對(duì)每一塊地磚進(jìn)行敲擊,通過聲音判斷地磚是否空鼓,如果是的話,那么聲音會(huì)有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過磚面的20%方為合格,空鼓率低于5%為高標(biāo)準(zhǔn)。

4、給排水檢查

對(duì)地漏、排水口和排水管道的檢查有以下方法。打開水龍頭,如果聽到咕嚕嚕的聲音表示去水正常。然后檢查面盆的排水管道,排水時(shí),用手摸管身,檢查排水管接口與管身的緊密度,查看有無(wú)滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻,排水工程必須重新施工。如果水管滲漏,需要立即更換。



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