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毛坯房驗房流程

一驗結構：檢驗房屋的結構是驗房的關。主要檢查內容如下：

1、檢查地面是否平整、是否有裂縫

2、檢查房間與陽臺的連接處是否存在裂縫

3、檢查房屋的樓高，是否存在高低差

二驗墻體：墻體的檢查內容如下：

墻體質量不好的住宅，裝修后容易發生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、

1、檢查墻面是否有空鼓、開裂、脫皮情況

2、用專業測量尺檢查墻體是否垂直

3、檢查墻體是否有損壞的情況

三驗水電：水電基礎設施是必須檢查的。

1、檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常

2、檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通

四驗門窗：

1、檢查門窗開啟是否靈活，鑰匙轉動是否方便

2、檢查門窗是否周正

3、檢查門窗框是否完好、牢固

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毛坯房驗房攻略

1.看開發商是否具備合同約定的交房條件

購房者在驗房前要逐項檢驗有關證明文件的原件。文件清單如下：《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.驗收房屋質量

、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題。

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。

第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題;廚房和衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇。

第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致。

3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

購房者要讓開發商出具《竣工實測表》，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。

4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全

配套設施除了室內部分，還包括小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發商前期的宣傳資料都視為合同的附件。

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毛坯房驗房注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質量檢驗;

10.其它細部結構的檢測。