購買二手房比新房要麻煩很多，不僅要驗收，還要辦各種各樣的手續。包含很多細節，要做到樣樣兼顧不太容易，本文立邦裝飾整理了九句二手房驗房的口訣，記住這十條驗房就不會丟三落四啦！

口訣一：不看窗簾看窗外

驗房時別光顧著看室內，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開室內是否通風，室外吹進來的風 是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。

口訣二：不開冷水開熱水

無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面立邦裝飾也已經介紹過。通常，冷水沒 有問題，這時候就要看看熱水是不是能正常排出，沒有熱水的房子要么很久沒人住，要么就是沒 有安裝熱水器或管道哪里有問題，這需要跟原房主交涉，沒有熱水器房子價格如何有熱水器房子 價格又如何。

口訣三：不看電梯看樓梯

電梯自然是每天出門進門重要的“交通”工具，電梯有問題可以找物業維修，但樓 梯有問題就是房屋本身的問題了，因此大家驗房時別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所 在樓層是否通暢沒有問題。

口訣四：不看地上看天上

驗房時要多抬頭看看房屋上方，地面的好驗收，上方的問題卻不容易被發現?？纯捶宽斢袥]有 水漬，有沒有掉漆、脫落的地方，如果有說明房頂可能滲水。

口訣五：不問屋主問警衛

購買二手房，原房主都會夸贊自己的房子好，購房者不妨和小區的警衛聊一聊，警衛通常十分 了解小區的狀況，他們的描述要比業主真實的多。例如有些房子曾經有人去世，有些房子曾經有 人生大病等等，遇到這種情況立邦裝飾建議不要購買此類房屋。

口訣六：不看白天看晚上

白天可以檢查房屋的室內、室外情況，所有明面問題都可以被發現。夜晚也應仔細勘察，比如夜間小區是否有閑雜人等閑逛，小區保安是否正常上班，小區大門夜間是否關閉或幾點關閉，這些都只有晚上才能看到。

口訣七：不看晴天看雨天

雨天是檢驗房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時機，尤其大雨過后，這時候去檢查房屋的屋頂、墻角和窗戶口，任何會滲水、漏雨的情況都會被發現。

口訣八：不看建材看格局

二手房沒有使用好建材這個可以在翻新時改變，但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的，因此，看房時千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些墻是原有的，哪些墻是裝 修后做的，能向原房主要到房屋的戶型圖。

口訣九：不看墻面看墻角

墻角承擔了房屋的結構力量，墻角表面如何足以反映房屋結構情況。墻角有斜向45度的裂縫說明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋質量問題，墻角有裂縫，滲水、發霉等都會發生，找出了這些小毛病，可以增加購房者向原房主討價還價的籌碼，否則花錢買房了，以后這些問題還要自己掏錢修復。