買房對于大多數人來說都是件異常辛苦又充滿糾結的事情，除了地段，配套，價格等諸多因素要仔細斟酌比對外，面對開發商拋出的“復式、LOFT、躍層、錯層”這樣的概念，你又是否知道它們之間的區別？其實對這些概念混淆不清的人可不止一兩個，就讓我們來為你一一解讀，什么復式、LOFT、躍層、錯層，讓你一次看明白。

什么是復式

復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

什么是LOFT

Loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，室內空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。

什么是躍層

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。

什么是錯層

錯層是標準的單層建筑（層高2.8米），層高比躍式、復式、夾層（閣樓）的層高都低，只是通過將部分功能區塊的地面和頂面都抬高幾十公分，然后做幾步臺階連接，達到豐富縱向空間形式的效果。錯層均是業主根據自己愛好，自己來設計裝修而成。

復式與躍層的區別

復式與躍層的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

購買復式住宅的注意點

一、層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

二、 衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房能帶有小型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

五、復式房上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，能附設儲藏室。

六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

七、分層設配電箱，這樣有利于安全用電、保護導線、減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。

八、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。