許多業(yè)主也都開(kāi)始忙著報(bào)名參加各種各樣的交房、收房活動(dòng)。由于許多初次購(gòu)房的業(yè)主都不知道交房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?什么樣的情況下可以退房?因此苦惱不已。福州裝修裝飾小編就跟大家講講菜鳥(niǎo)交房注意事項(xiàng)，什么情況下業(yè)主可以順利退房，并且不用繳納違約金。這些情況可以讓你順利退房。

　　相關(guān)部門(mén)規(guī)定的法定退房條件：

　　在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：

　　交房應(yīng)該注意事項(xiàng)

　　1. 購(gòu)房合同無(wú)效：

　　實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

　　交房應(yīng)該注意的事項(xiàng)

　　2. 套型誤差導(dǎo)致退房：

　　按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

　　交房應(yīng)該注意事項(xiàng)

　　3. 面積誤差導(dǎo)致退房：

　　房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比值超過(guò)3%(不含3%)的。

　　交房應(yīng)該注意事項(xiàng)

　　4. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：

　　開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。

   　5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：

　　房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

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