樓房頂層出現漏水的內部原因主要來自防水層或各種管線出現的問題。年志仁指出，漏水點一般集中在廚衛這兩塊管線眾多、具有潮濕作業性質的區域。排查漏水點時可首先做閉水試驗，若確認防水破裂，便要重做防水，不可局部修補；若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。

　　樓房底層或地下室－防水防潮均應重視

　　與頂層需要內外兼顧相比，樓房的底層防水工程則側重廚衛的防水。盡管新房交付時，開發商在廚房、衛生間等區域已做過防水處理，但業主裝修時，如鋪地磚、地面找平、更換潔具等行為可能會破壞防水，所以再做一次徹底的防水工程。

　　同時，墻體與地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是容易滲漏的地方，一定要仔細處理，之后還應該做閉水試驗，也就是將衛生間地漏閉塞，地面加入約20厘米深的水，看*后是否滲漏，確定沒有滲漏后才能開始貼瓷磚。

　　此外，底層比其它樓層更容易產生地面和墻面返潮的問題。尤其對于有些沒有地下架空層的底層房屋或者別墅的地下室等，防潮處理更顯得至關重要。地面以下因雨水侵蝕和地下水的原因，存在大量的水氣，如果地面不做防水防潮處理，水氣就會冒出，侵蝕地面的地板、地毯等材料。如果長期居住在潮濕環境里，不僅會腐蝕家具、電器等，還會使人感到身體不適，影響生活質量。

　　這些情況雖然很難徹底除潮，但可以通過幾種方法來緩解潮氣。首先，對于樓房地基較矮的房屋，要做到有效防潮，的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。

　　其次，對房屋的地面及墻面進行防潮處理工作也不容忽視，以防止地下水的潮氣滲透到建筑物當中。在刷墻漆時要選擇優質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。

　　另外，由于地磚表面比較密實，隔離性好，可以在一定程度上隔離潮氣，因此業主選擇鋪地磚而非地板。，業主還可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。

　　四合院－排水防潮不容忽視

　　有些四合院已陳舊，要想入住必須重新改造裝修。但對大多數人而言，既能保持老宅院的古典美，又在蘊含現代氣息的同時解決了排污、下水等四合院中常出現的問題，滿足當今居住者的生活需求才是關鍵。

    四合院在接地氣的同時也會有返潮現象。目前裝修公司的一般做法是挖地面，用防水材料加鋪一層防潮層。另外，浴室防水和下水也要嚴格注意，雖然工序相對容易，但如果施工質量不合格，就會造成地面滲水，進而影響房基。在水路改造上，由于老四合院水管大多是鍍鋅管，時間過久易銹蝕、漏水，因而要盡量重新規劃水路，請專業公司來設計線路。

    此外，增改適合現代人居住的衛生間和浴室是四合院裝修、改造的重點。但由于衛生間下水和排污管道要與市政污水管線相接，因此這是工程中較復雜的項目。由于老四合院的市政設備仍不夠完善，下水道堵漏現象較多，制約了四合院的居住環境。對此，宋清華提醒業主，應經常查看下水道的通暢程度，并建議相關部門應把排水排氣作為重點工作，將專門的下水系統和上水系統與市政管道相連接