新房驗收要點有哪些？

許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，

滿以為商品房已經政府責任部門和物業

部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體（面）

（尤其是頂樓）

等均應加以驗收，

千萬不能馬虎。

如缺乏驗收常識，

則請權威部門驗收更好。

驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、

CATV

系

統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

（1）供電系統：

打開電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設

計要求；

打開室內配電箱，

查看配電箱內的斷路器個數和線路布置；

然后再檢查配電箱總開

關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。

確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

（2）通訊系統：

用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢

測。

（3）CATV系統：

請有線電視維修部門用“電頻儀”

進行信號測試，判斷同軸線的質量。

如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據。

（4）給水系統：

打開進水閥（進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰），關閉所有自來水龍頭，約30

分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢

測是否有漏水現象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水表轉動。

諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發現。

（5）排水系統：

進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：

一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統，

觀測其坑管是否滲漏。

因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

（6）墻面與天棚：

目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象，

陰、

陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；

用木錘輕輕敲打墻面，

檢測是否有空鼓現象。

此外，

還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。

新房驗收不合格該如何處理

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加

固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。

（2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可

采取費用補償的辦法，由接管單位（物業）處理。