精裝修房源越來越多地走進(jìn)買房人視線。但這類房源質(zhì)量問題隱蔽，又無明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，埋設(shè)“地雷”多多，購房者一旦觸及，往往引來糾紛纏身。16日，常州市工商部門結(jié)合消費(fèi)者投訴，專門發(fā)布精裝修房市場存在的“埋雷”情況，呼吁盡快出臺相關(guān)計(jì)價(jià)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

精裝修房“埋雷”多 急需計(jì)價(jià)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　去年以來，精裝修房成了消費(fèi)維權(quán)一大熱點(diǎn)，僅常州消費(fèi)者申訴舉報(bào)受理中心接到的此類投訴、咨詢就增長266%。不少消費(fèi)者反映，精裝修房的開發(fā)商夸大宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　據(jù)常州工商部門分析，精裝修房普遍存在三大問題：房價(jià)計(jì)算方式不明確。簽訂購房合同時(shí)，通常采用“總房款=房屋建筑面積×(房屋單價(jià)+裝修單價(jià))”的計(jì)算方式，但房屋建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，按這種算法，消費(fèi)者額外為公攤面積的裝修埋了單;購房合同中裝修條款內(nèi)容簡單含糊。對裝修材料的品牌、規(guī)格等約定，都用“優(yōu)質(zhì)”、“”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等模糊字眼，但到裝修時(shí)降低標(biāo)準(zhǔn)，以次充好;精裝修樣板房消失快。樣板房作為合同中對精裝修房描述的具體體現(xiàn)，都被開發(fā)商裝修得無可挑剔，但很少能把精裝修房做到與樣板房同樣完美。為減少糾紛，開發(fā)商往往在交付前或交付一結(jié)束，立即拆除樣板房來個(gè)“死無對證”。

　　常州工商局消保處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上述問題對普通消費(fèi)者是繞不過去的坎，不是提醒注意就能避免的。只有相關(guān)的價(jià)格、驗(yàn)收具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)盡快出臺，才能切實(shí)保障購房者權(quán)益。

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　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢?

　　建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。

　　驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是，

　　開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。