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二手房銷量井噴后 翻新裝修或成市場爆發點?

2013-05-17 11:32 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  在新國五條刺激下,福州3月份二手房成交出現井噴。

  隨著二手房銷量大增,福州一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來,有的家裝公司甚至專門開辟了“翻新裝修”部門,欲搶先機。

翻新裝修需求增大資料圖

  翻新裝修需求增大資料圖

  業內人士分析,近年來福州二手房市場成交持續平穩,一定程度上帶動了家居裝修市場中的“翻新裝修”,再加上不少商品房是上世紀90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級改造,都使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。

  那么,“翻新裝修”,2013年,會迎來它的春天嗎?

  數據:一季度二手房交易猛增

  近期,福州市委召開的全市一季度經濟形勢分析會顯示,福州一季度全市二手房交易102.84萬平方米,同比增長136.56%。一季度市區二手房交易7720套,同比增長154.95%,成交面積69.65萬平方米,同比增長129.34%。

  而其中,3月份在新國五條刺激下,交易量上升明顯。據麥田、驪特、雙安、家天下等幾家二手房中介不完全統計,3月份交易量同比增長五成以上。

  據了解,受新國五條影響,今年3月,福州二手房成交量就出現暴漲的趨勢。據業內人士反映,二手房市場成交量猛增對裝修市場的影響將在半年內得到體現。業內人士判斷,一般選購二手房的業主大多屬于剛需,也有一部分屬于投資性業主,但都是急于進行再裝修再利用的,于是,二手房裝修市場份額將很可觀。

  市場:翻新裝修需求增大

  從事船務工作的魏先生,今年4月在福灣買了一套二手房。“當時大家都在關注國五條的20%個稅,趕著成交,房子看了一次,就下單買了。”魏先生說,這套房子原來有些簡單的裝修,交房后想按著自己的意愿找家裝公司再次裝修下。

  記者從福州一些家裝公司了解到,國五條出臺后,與魏先生有類似需求的翻新裝修的客戶量增多了。

  “就在國五條之后,我們接到的翻新裝修的單子同比增加了三成左右。”日前,好日子裝飾總經理王涌在接受采訪時表示,2012年,翻新裝修占據了公司業務的10%左右,而近翻新裝修的客戶量處于快速上升階段。

  博若森整體裝修總經理左漢榮告訴記者,公司近也接到一些前來咨詢翻新裝修的客源,因此公司接下來準備增設專門的市場部門來發展這塊市場。

  困境:市場有需求,家裝公司不好找

  王涌介紹,目前二手房裝修消費群主要分兩類:一是新購二手房的“剛需族”,購房目的很直接,裝修需求很強烈;二是房屋裝修年限過長的二手房主,一些業主暫時無法通過購買住房來改善生活,轉而采用手里有限的資金,對現有居住環境進行改善。

  家住上渡的李小姐就屬于后者,“2003年買的房子,有小孩子之后,把墻都畫花了,還有家里衛浴設備出現老化現象,想找家裝修公司重新整整,刷刷墻,換一些設備”。讓李小姐困惑的是,她找了幾家裝修公司,但都以利潤低為由不愿意接她的單子。

  “舊房裝修與新房裝修區別在于:新房裝修,客戶多從追求裝潢設計風格考慮,比如歐式、美式、古典式等整體布局;而舊房裝修則受房型老、面積小等方面的限制,業主們只能根據自己的需求來改造二手房,工程量不大,但是很瑣碎,工期長,很多家裝公司覺得沒賺頭。”左漢榮的解釋,回答了李小姐的問題,也道出了目前福州“老房新裝”市場面臨的困境。

  后市:翻新裝修,香餑餑還是雞肋?

  觀點一:市場容量可觀

  一般來說,翻新裝修包括局部改造、項目裝修(主要是全房改造)和舊家具翻新。局部改造是為改善局部裝修條件而進行的小范圍或單個項目的改造;項目裝修通常是推翻原有的設計和設施,進行整體“換裝”;舊家具翻新主要針對業主想繼續留用的家具進行換門、換顏色的局部調整。據有關數據統計,2012年國外有60%的家具銷售和裝修市場來源于二手房和翻新裝修。

  而以北京為例,這個比例已經達到了近40%。有業內人士指出,福州市區受到土地供應限制,新房會逐漸趨向飽和,二手房會越來越多,再加上不少商品房是上世紀90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級改造,使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。

  “翻新裝修也將成為未來家裝公司轉型的一個重點。”王涌指出,在行業競爭日趨白熱化的市場環境下,家裝公司要選好自己的定位,抓住自己擅長的領域予以發揮,將來才能立足于行業,搶得市場份額。

  與王涌相同,左漢榮也看好接下來的發展,他表示,目前市場上翻新裝修的業主已經形成新的高峰,改善型家居需求在不斷釋放,這是應當重視的一塊嶄新的領域,要提供量身定做的方案來服務客戶贏得消費者。此外,博若森整體裝修擁有自己的整套裝修隊伍,針對翻新裝修市場工程量瑣碎的問題,是一個很大的優勢。

  觀點二:市場好看不易做

  在有家裝飾副總任偉看來,翻新裝修的客源不如新房裝修來得穩定,“新房裝修,我們可以通過駐點和電話營銷來吸引客戶,而翻新裝修只能坐等客戶上門,再加上二手房需要翻新裝修的客戶,一般在出了首付之后,剩余的費用就不充裕了,在裝修這塊會比較節約,這樣家裝公司很難放開手腳去做”。

  “二手房客戶群體大致上可以分為三個部分年輕人的婚房、忙于工作的社會主力住久了想局部翻新改變居住環境的、老年人重新裝修安享晚年的。”因為翻新裝修的特殊性,一般在翻新裝修上,客戶不太愿意花太多錢,大多只是想修修補補。但實際上無論是全部重裝還是局部翻新,都會比毛坯房裝修有更多的難點和問題,特別房齡在15年以上的住宅,上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復雜,對施工技術提出更高要求。

  提醒:三大注意

  如果說,確認了要對房子進行翻新裝修,那么哪些地方需要注意呢?聽聽專家給出的幾點建議:

  首先,要重視水電改造,這是基礎的部分,也是關鍵的部分。早些年裝修的房子水路多是鍍鋅管、鋁塑管等,這些管材已開始慢慢被棄用,現在多采用塑鋼管,可通過翻新裝修重新更換、改造。裝修前要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑,詢問原房主裝修時是否改變建筑原來的設計,以免施工時損壞。

  其次,拆除時要做好保護。由于部分老房的戶型設計并不合理,在翻新裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是,只有非承重墻才可以拆,而且拆改墻體必然增加較高的費用,還會損傷原有的裝修,如果不是很必要,建議盡量不要拆改墻體。對于不需改動的天然氣、水表、管道、門、窗、地板等物品,需要用專業的保護膜全包上并固定,防止施工時受損。

  ,要通知鄰里注意處好關系。翻新裝修基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行,需要考慮裝修施工環境,盡量減少對鄰居生活的影響。裝修前,先到物業辦手續,并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼,材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是應該考慮的問題,建議留出富余時間以應對突發情況造成的工期延長,在不延誤工期的前提下,盡可能減少裝修對鄰居的影響。

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