東安叁城小區精裝房瓷磚現裂縫

　　保障網訊：業主認為門上貼的工程分戶驗收表，只是開發商自己的驗收，并沒有政府主管部門的驗收合格認證。

　　喜!

　　“您所購買的東安叁城小區房屋辦理收房交接手續日期為：2013年12月27日。”盼了兩年，市民蘇女士終于接到了收房通知。

　　悲!

　　“東安明朗苑(東安叁城)未經竣工驗收，擅自交付使用，責令停止一切違法活動。”收了房后，蘇女士所有的喜悅被建設局的一紙通知沖得一干二凈。

　　業主

　　盼了兩年才交房小區還沒消防通道

　　“買的時候說得挺好，收了房才發現，和樣板間差太遠了。”昨日，說起剛收的房，蘇女士氣就不打一處來。

　　蘇女士說，2011年，她看到西安東安房地產有限公司在含元路開發的“東安叁城”小區廣告宣傳冊，“是精裝修房，上面列的室內產品都是國內外一線品牌……”

　　隨后，她到銷售中心了解到，該樓盤只有三棟樓，是該開發商在西安開發的個樓盤，“9600元/平方米，光精裝修每平方米就2000元，從樣板間看，物超所值。”蘇女士說，她買了一套149平方米的房子，總價近150萬元。

　　兩年過去了，2013年12月26日，她接到開發商通知，稱從12月27日起開始收房。但第二天，她和很多業主收房時才發現，小區根本達不到交房標準。

　　“三棟樓之間的空地，全都成了景觀平臺，下面一樓和負一樓是停車場。”業主黃先生說，他們進樓得先爬一層樓梯上到景觀平臺才能進去。“建了景觀平臺，連消防通道都沒有。”黃先生說，每棟樓間的景觀平臺有一層樓高，全部是臺階，如果發生火災，消防車只能在外圍救火，根本上不到平臺上。

　　昨日上午，記者在該小區二號樓內看到，每戶房門上都貼著一張由建設單位、監理單位、施工單位和裝修單位蓋章簽字的“住宅工程質量分戶驗收表”，即開發商組織的單方驗收，而沒有住建、消防、環保、規劃、防雷等部門的綜合驗收證明材料。甚至有些房子內，仍有工人在裝修施工。

　　質疑

　　說是精裝修房衣柜門都拉不動

　　除了上述問題，很多業主發現房子裝修還存在不少質量問題。

　　昨日，記者在蘇女士家看到，已經鋪好的地面瓷磚很多都存在裂縫現象，還有很多表面坑坑洼洼。而在同層業主李先生家，不僅瓷磚存在同樣問題，而且衣柜門根本拉不動，另一側門能拉上，卻合不嚴。在業主張先生家，不僅陽臺多處存在裂痕和松動現象，客廳的踢腳線和墻面嚴重分離，縫隙有5厘米左右。

　　“這是要交給我們的房子嗎?這種質量符合交房標準嗎?開發商到底有沒有驗收合格證?”張先生非常氣憤。

　　而更讓業主們詫異的是，西安大明宮遺址區保護改造辦公室建設局在2013年12月27日就下發過一份通知，可直到12月31日，他們在小區物業才看到這份通知。

　　昨日，記者在這份通知上看到：西安東安房地產有限公司，依據《建設部78號令》及《陜西省建設工程質量和安全生產管理條例》有關規定，你單位建設的東安明朗苑(東安叁城)項目在未經竣工驗收的情況下，擅自交付業主使用，現令你單位自收到通知之日起，停止一切違法活動……

　　“建設局發通知當天，開發商卻通知我們收房，這難道不是故意隱瞞和欺騙?”張先生說。

　　建設局

　　開發商行為違法已派人制止

　　“目前我們沒有收到他們的任何申報材料，而且也已經下發了通知，要求他們立即停止違法行為。”昨日，西安大明宮遺址區保護改造辦公室建設局一位負責人說。該負責人說，根據相關法律規定，房地產開發企業的建筑工程完工后，必須具備住建、消防、環保、規劃、防雷等驗收合格證，然后再提交相關材料，并經過住建部門對房屋鑒定驗收，合格后出具《建設工程竣工驗收備案表》、《房地產開發項目竣工綜合驗收合格證》等證件。

　　“只有經過綜合驗收并合格后才能交房。”西安大明宮遺址區保護改造辦公室建設局這位負責人說，他們經過調查發現，該公司并未經過綜合驗收就開始交房。

　　“12月27日我們就下達了通知，要求他們立即停止交房行為，并約談了他們公司負責人。”這位負責人說。昨日下午，根據業主反映的該公司仍在交房一事，他們已經派人趕到該公司進行制止。

　　開發商

　　房子確未綜合驗收裝修問題可修復

　　昨日，記者在開發商2013年12月31日群發給業主的一條短信中看到，“東安叁城四日累計交房432戶”。昨晚8時，西安東安房地產有限公司的相關負責人證實，他們目前確實沒有經過住建部門的綜合驗收，也在小區物業貼了建設局的通知。“我們合同書上注明了，只要有建設單位、監理單位、施工單位等的單方驗收就可以交房。”這位負責人說，而且他們的消防設施雖然還沒通過消防部門的驗收，但都符合相關規劃。而對于業主反映較多的裝修質量問題，“這些都是小問題，我們后期完全可以修復”。

　　焦點疑問

　　■開發商單方驗收，能否交房?

　　昨日，記者就此事咨詢了律師。陜西浩公律師事務所律師趙小東說，根據相關法律規定，開發商交房時必須出具由政府職能部門發放的“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》)及商品房驗收合格的有關證明。

　　開發商出具的由該樓盤設計、建設、監理單位的單方驗收合格證明，并不具備任何法律效力，也不具備交房資格。即便業主在不知情情況下接收了房屋，同樣不能免除開發商違法違約交房的法律責任。

　　對于房子無驗收合格手續就向業主交房，以及眾多業主提到的延遲交房給他們帶來的損失如何賠償?

　　趙小東說，對于沒有驗收合格手續就交房的情況，開發商已經存在違規行為，業主有權拒絕收房。而由此對業主造成的心理和經濟影響，可通過正常的法律程序，起訴開發商。

　　■房屋質量存在問題，如何維權?

　　交房前房屋質量不合格，房屋裝修不合格，消費者可要求退房。由于開發商的違約行為導致了商品房買賣合同被解除，開發商應當承擔相應的賠償責任，并支付因此產生的利息和罰息。

　　此外，在保修范圍內的一般質量問題，購房者可要求開發商承擔修復責任。開發商拒絕的，購房者可向開發商發送書面信函，要求其限期進行整改。如果到規定的期限，開發商仍未整改，則可自行投錢修復，然后向開發商追償相關維修費用。