??8月以來，家具板塊明顯跑贏全市場。其中，軟體家具企業顧家家居股價上漲8.22%，歐派家具也上漲8.26%，木地板賽道龍頭大亞圣象更是大漲24.36%。

??而在兩個月前的研報中，廣發證券就提出，在竣工周期后移、精裝景氣度向上、競爭格局優化三重因素的催化下，家具板塊行情將至，有望帶動板塊估值向上重估。

??實際上，從4月份以來，家具板塊已呈現出明顯的上漲態勢。木業家具行業指數漲幅高達31.29%，龍頭個股顧家家居股價從34.41上升至60.50，漲幅超過70%，港股敏華控股也高達137.65%。

??那么，家具股此番大漲，是意味著家具板塊整體開始啟動，亦或是行情的尾聲?

??一般認為，家具行業具有典型的地產后周期性。根據新時代證券近期研報，住宅銷售周期與家具銷售周期變化之間存在6-30個月的時滯。國內疫情影響下，今年1-2月份國內住宅房屋新開工面積、竣工面積大幅減少44%、24.30%。但逐步復工后，地產開發投資也逐漸恢復。

??數據顯示，今年上半年全國房地產開發投資同比上升1.9%。據廣發證券研究所預計，2020年是此次實際竣工周期的釋放階段，疫情下竣工增速回暖時間將延后至2020年中后期。在隨之而來的交房高峰的帶動下，家具需求量有望迅速上升。

??此外，精裝房趨勢也將帶動配套家具需求向上。根據新時代證券研究所，我國2019年精裝房滲透率32%，與發達國家相比還有增長空間。而精裝房配套產品中建材、廚衛部品配套率均在90%以上。

??也就是說，在政策支持下，若我國精裝房滲透率提升，將進一步打開家具市場空間。

??然而，前述的種種利好，更多地帶來短期效應。如果從長期來看，家具行業又面臨著怎樣的前景呢?

??家具市場的發展與我國的城鎮化進程密切相關，城鎮化空間的縮小、未來增速的放緩，將降低家具市場規模增速。

??數據顯示，2019年全國城鎮化率提升至60.6%。根據世界城鎮化發展普遍規律，城鎮化率到達60%后，整體增速便開始放緩。

??中國社科院農業發展所研究員李國祥也指出，由于基數變大，現在整體城鎮化速度略有放慢。長期來看，城市群增速的放慢使得土地拆遷、商業住宅需求降低，那么家具滲透率的上升空間也相應縮小。

??另外，家具行業與房屋竣工面積的高相關度，也意味著二者“一榮俱榮，一損俱損”。

??在“房住不炒”的大政策基調下，房地產未來銷售周期的回升將面臨更大的壓力。

??就在上個月，中央房地產工作座談會重申“房住不炒”政策，并強調堅持“三穩”目標，因城施策。地方層面，杭州、東莞等十余城市也收緊了房地產調控政策。

??財信研究院副院長伍超明在中國商報采訪中曾表示，隨著疫情逐漸得到控制，房地產市場也開始呈現出投資、銷售雙活躍局面。但在“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”政策的引導下，預計土地購置面積增幅有限。7月以來，房地產市場調控邊際收緊信號已頻頻顯現。

??此前，在2018年房地產下行周期，以及國家地產調控政策趨嚴背景下，家具制造企業業績也隨之出現大幅滑坡。新時代證券研究所數據顯示，2019年，家具制造企業中15.05%處于虧損狀態。

??中國產業信息網也指出，地產紅利的消退，較大程度上意味著家具行業的天然高增速難以為繼。在地產“寒冬”，家具企業唯有加強自身綜合能力，才能實現逆勢增長。

??實際上，在地產“寒冬”帶來的家具“寒冬”，疊加互聯網品牌競爭、消費升級等多重因素推動下，家具制造企業也確實在積極調整商業模式，以加強企業綜合能力。

??一方面，產品由大規模、機械化成品家具轉變為定制家具。定制化家具可以滿足消費者個性化、節省空間以及實現風格統一化的需求，在近幾年市場空間快速擴張。

??數據顯示，2018年，我國定制家具市場規模超過了2500億元，其中定制櫥柜市場滲透率超過60%。新興年輕消費主體追求個性化和品牌的消費觀念，有望擴大定制家具市場空間。根據億歐網，近兩年購買家具的90后群體中，74.7%會選擇定制家具。

??而定制家具從單一產品向全屋空間擴展，也是明顯的趨勢。數據顯示，購置櫥柜的消費者中，約69%選擇購買整體廚柜，選擇購買成品櫥柜的僅占13%。

??智研咨詢認為，大家居能實現集體內部資源共享，協同效應顯著，客單價的天花板也更高。在此趨勢下，定制家具企業也逐步延伸產品線，豐富產品矩陣，爭取步入“全屋定制+整裝”。

??另一方面，家具企業定制產品也開始嘗試線上線下一體的O2O營銷模式，并運用人工智能、大數據等技術賦能。如2018年4月，索菲亞與天貓聯手打造了全國首家全屋定制智慧門店，消費者在線下智慧門店完成面部信號識別，生成新賬號或綁定淘寶天貓賬戶后，即可在店內全程自主下單。另外，店內還設有3D場景漫游、云貨架等，豐富消費者購買體驗。

??新商業模式的轉變，有望改變原有的行業格局。新時代證券表示，隨著個性化、高端化消費觀念的演變，消費者更看重產品品牌、質量，產能規模大、品牌效應強的頭部企業有望贏得中長期市場份額。

??廣發證券也認為，線上線下一體化的消費場景下，頭部賣場和家具品牌商線上營銷引流更具優勢，將加速零售端市場份額向頭部聚集，龍頭效應將更加明顯。

??那么，新商業模式還存在著什么問題，阻礙著行業格局的轉變?

??首當其沖的是產品同質化問題。對比市面上定制家具產品，無論是其外觀還是材料都非常相似，并未體現出“定制”的特色。

??中國產業信息研究指出，同檔次定制家具產品較為相似，只是在質量管控、風格搭配方面略有不同。而產品同質化現象與家具行業低進入門檻、企業低研發能力密切相關。

??有業內人士告訴新浪財經，定制家具行業入市門檻低，新進入者無須具備較高的技術，且企業大多缺乏品牌戰略規劃、創新能力差，只跟風模仿表現出色的企業，是導致定制家具產品同質化的重要原因。

??而同質化的產品既使得家具行業格局分散，又導致品牌溢價能力低，從而降低行業整體利潤率。數據顯示，2018年九大家具上市公司總營收僅占國內定制家具市場12%的市場份額。從單一品類看，2019年國內定制櫥柜CR4 僅 10.14%，與美國56.5%的 CR5相比，格局極為分散。

??另外，同質化的產品導致品牌的低溢價能力，使得部分企業只能依靠價格戰爭奪市場份額。在某家具銷售平臺上，有消費者反映，定制家具產品外觀都差不多，最后干脆通過價格選擇家具品牌。由此，行業整體利潤率受到負面影響。

??“定制化產品+O2O營銷”模式則對產品供應鏈提出更高的要求，品牌需要在個性化訂單和規模化生產之間尋求平衡，爭取實現個性化的規模生產。這不僅需要快速適應市場需求變化的生產系統，還需更高的商品分銷、庫存等供應鏈其他環節管理效率，對供應鏈系統的智能化程度提出更高的要求。

??但是，據定制家具品牌麗維家相關負責人透露，家裝企業現有的供應鏈效率并不高，只是將傳統行業搬上互聯網，卻沒有用互聯網的打法來重新梳理和優化流程。

??可見，雖然短期利好下家具行業有望迎來基本面回暖，但從長期來看，家具行業的競爭格局并未明晰。

??而對于股價的連續大漲，一位私募投資總監似乎道出了行業Beta屬性的真相：“市場好的時候講投資邏輯，只要邏輯通順了估值與長期發展都不重要，目前來看，家居行業的投資邏輯很順“。