??日前，上海吉盛偉邦家具村對(duì)外公布與上海橡語(yǔ)家居有限公司的糾紛結(jié)果。此案是去年9月“上海吉盛偉邦家具村事件”發(fā)生后，賣場(chǎng)與商戶雙方糾紛訴諸法律的第一案。

??根據(jù)法院下達(dá)的判決書，橡語(yǔ)家居至少需要支付吉盛偉邦家具村111.46萬元。

??同時(shí)，法院駁回了被告橡語(yǔ)家居所有反訴請(qǐng)求。

??從結(jié)果來看，家具村方面完勝。

??-01-

??事件回顧

??綠地23.49億收購(gòu)吉盛偉邦家具村

??上千商戶面臨撤店，雙方陷入糾紛

??半年多前，一紙告知函，掀起了上海吉盛偉邦國(guó)際家具村的萬丈波濤。

??綠地控股出資23.49億收購(gòu)上海吉盛偉邦，并稱將對(duì)家具村升級(jí)改造。近千家入駐品牌和商戶面臨撤店搬遷和巨額損失，事件一出驚動(dòng)整個(gè)家居圈。

??事發(fā)當(dāng)時(shí)，商戶卻大多“蒙在鼓里”，很多商戶在接到通知后情緒激動(dòng)。對(duì)于項(xiàng)目方隱瞞商戶、繼續(xù)收取租金、溝通態(tài)度強(qiáng)勢(shì)、遲遲未給出賠償方案等做法表示不滿，并表示要向吉盛偉邦家具村“要個(gè)說法”。

??2019年9月24日，吉盛偉邦家具村新主人綠地控股與維權(quán)商戶達(dá)成了初步一致。綠地控股代表表示，家具村將繼續(xù)保持現(xiàn)狀，經(jīng)營(yíng)期限不少于18個(gè)月。而后，再經(jīng)數(shù)次談判，在9月28日，綠地控股補(bǔ)充，愿意減免商戶9、10兩月的租金及管理費(fèi)用。而商戶代表對(duì)綠地提出的2個(gè)月租金減免及其他補(bǔ)償措施持保留意見，并保留進(jìn)一步主張權(quán)利。

??此后，家具村與入駐家具商戶的溝通及相關(guān)賠償事宜的協(xié)調(diào)進(jìn)入一個(gè)繁復(fù)而漫長(zhǎng)的過程。

??-02-

??法院判決

??被告支付家具村111.46萬

??并駁回所有反訴請(qǐng)求

??事件發(fā)生后，吉盛偉邦家具村租戶之一橡語(yǔ)家居，從家具村宣布改造至今，未支付過房屋租金。而除去家具村允諾補(bǔ)償?shù)?、10兩月，也有7個(gè)多月未繳租金。吉盛偉邦家具村因此將橡語(yǔ)家居告上法庭，要求返還租賃房屋、支付欠費(fèi)租金。

??6月15日，上海青浦區(qū)法院下達(dá)判決書。責(zé)令被告橡語(yǔ)家居：

??1.限期將位于家具村內(nèi)的房屋騰退返還給吉盛偉邦家具村;

??2.自判決生效之日起，十日內(nèi)支付吉盛偉邦家具村截至2019年9月30日的綜合管理費(fèi)、電費(fèi)等合計(jì)342605.26元;

??3.支付吉盛偉邦家具村房屋占有使用費(fèi)，其中2019年11月1日-2020年2月29日與2020年6月1日-返還房屋日止的時(shí)間段內(nèi)每月需支付154377元，2020年3月1日起-2020年5月31日的時(shí)間段內(nèi)每月需支付51510元。

??根據(jù)計(jì)算，橡語(yǔ)家居至少需要支付吉盛偉邦家具村111.46萬元。

??此外，如果被告未按照判決指定期限履行義務(wù)，被告方將必須依法加倍支付債務(wù)利息。同時(shí)，駁回被告橡語(yǔ)家居所有反訴請(qǐng)求。

??-03-

??法律解讀

??合同期拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用

??承租人理應(yīng)按約支付

??深入解析上海橡語(yǔ)家居租賃糾紛案的判決書，便于我們從法律層面了解一些關(guān)于租賃糾紛的問題。

??Q：發(fā)生租賃糾紛，承租方在糾紛前期的欠款需不需要繳納?

??A：法律規(guī)定：《合同法》第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

??第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

??法院認(rèn)為，合同期拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用，承租人理應(yīng)按約支付。

??據(jù)此，判決主文第二項(xiàng)責(zé)令被告上海橡語(yǔ)家居有限公司，應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海吉盛偉邦綠地國(guó)際家具村市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司截止2019年9月30日止的綜合管理費(fèi)、電費(fèi)等合計(jì)人民幣342,605.26元。

??Q：租約到期，承租方繼續(xù)占用房屋的后果

??A：法律規(guī)定：《合同法》第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

??法院認(rèn)為，合同到期后，承租人負(fù)有及時(shí)返還房屋的義務(wù)。承租人實(shí)際占用租賃房屋的，將支付合同期滿至實(shí)際騰退期間的房屋占用使用費(fèi)。

??據(jù)此，判決主文第三項(xiàng)責(zé)令被告上海橡語(yǔ)家居有限公司支付房屋占有使用費(fèi)。