藍領公寓作為租賃型職工宿舍，近些年在北京、深圳等一些地方發展較快。

　　而前不久，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，允許租房常住人口在城市公共戶口落戶，推動租賃市場的發展，對于低收入群體，更是一大利好。

　　據了解，針對低收入群體的藍領公寓房間數每年的增速都超過50%，相關的開發企業數量也在快速增加。

　　那么藍領公寓是否真的受青睞?快速發展的背后又有哪些原因呢?央視財經記者進行了調查。

　　藍領公寓快速擴張 優質服務環境成賣點

　　△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

　　在北京的一家藍領公寓，不少租客正在排隊入住。負責人告訴央視財經記者，公寓開業十幾天來，幾乎每天都是這樣的入住場景。

　　央視財經記者 張文杰：這家公寓擁有136個房間，目前入住率達到90%，八人間是整個公寓里床位數多的房間，每個床位上都有人性化的一些設置;

　　比如，書架旁邊有床頭柜，在床邊還有夜燈和放手機、水杯的置物架，拉簾子就能限度地保持了租客的私密空間，而在床位下還配備了行李架和鞋架。

　　據了解，這樣的床位一般的收費是每月800元-1000元左右。

　　除了較為舒適的環境以外，很多藍領公寓還設有專門的讀書區、電影室，還有定期組織的沙龍活動，這種文化交流的氛圍也是吸引年輕租客的一大特點。

　　據了解，全國目前藍領公寓數量有近20萬間，從2016年以來，每年以50%左右的速度增長，從事藍領公寓開發的企業數量也從2016年的幾家擴展到目前的近一百家。

　　政策市場雙重機遇 資本驅動引爆藍領公寓行業

　　△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

　　除了公寓較為舒適的環境、同齡人交流的氛圍受到租客青睞之外，國內藍領公寓企業也形成了一套完善的經營和盈利模式，可觀的回報率還成為資本追逐的對象。

　　2016年公開出臺政策支持長租公寓發展，作為長租公寓行業中重要的細分領域，藍領公寓也在一系列政策利好之下，迎來了巨大的發展機遇。

　　周嘉是一家酒店的負責人，之前公司都是為員工統一租賃普通住宅，由于條件制約，這些員工住宿地點分散，而且缺乏統一管理和服務，員工滿意度很低，如今他們將這些員工集中安置在藍領公寓，不僅在成本上減輕了負擔，也給企業長遠發展帶來了好處。

　　數據顯示，目前國內約70%的企業缺乏專門的員工宿舍，這個比例在服務類企業中更是達到95%，周邊企業員工的密集程度，也成為很多藍領公寓企業選擇房源時的重要考量指標，除此之外，完善的交通網絡，也是藍領公寓企業布局的重要依據。

　　美域青年社區北區總經理 王權：我們一般找項目，會選擇地鐵或者地鐵沿線，這樣相對方便，而且從我們和企業的溝通來說，如果員工在上下班時間在一個小時或者在換乘兩次的情況下，還是愿意接受的。

　　央視財經記者在調查中了解到，藍領公寓和業主方的合同期限一般較長，一般公寓出租率達到80%以上，基本四年時間就可以收回投資成本。

　　如果按照藍領公寓與樓宇業主簽訂十年合同計算，年回報率在20%左右。隨著市場的逐步成熟，資本也紛紛投向藍領公寓。

　　據統計，2018年全行業融資額度突破100億元，而在2017年還不到50億元，成為長租公寓行業融資額增長快的細分領域。

　　政策壁壘待打破 藍領公寓市場空間大

　　△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻

　　雖然藍領公寓呈現爆發式增長，但各地監管部門對其屬性的界定千差萬別，這在一定程度上，成為目前行業發展的瓶頸。

　　黎月珍是一家藍領公寓企業的負責人，這段時間，她一直忙于協調北京一個新項目的手續，因為公寓屬性難以界定，項目遲遲未能落地，這也是一直以來困擾整個行業的難題。

　　而在上海、深圳，藍領公寓的經營者們，也面臨著相似的問題。在深圳的一家公寓企業，央視財經記者看到，他們拿到的證照類別，屬于酒店性質，這樣的界定，也讓企業面臨著較高的繳稅標準。

　　樂寓員工宿舍南區總經理 李國云：目前我們是服務業的發票，開給客戶好像是六個點，是不是可以考慮，不同企業類型，或者不同服務標準，可以提供特殊的稅收優惠政策。

　　據了解，公寓行業標準的編訂從2017年就已經啟動，今年年內有望落地。數據顯示，目前國內藍領公寓缺口將近一千萬間，預計未來藍領公寓市場規模將達千億元。

　　業內人士表示，隨著我國長租公寓行業標準的真正落地，藍領公寓市場將會迎來更大的增長空間。

　　中國飯店業協會副秘書長 丁志剛：它對整個公寓市場的這個定義進行區分，而且明確具備服務式公寓、白領公寓、藍領公寓的主要的服務對象，基本的配備的設施，建設的規模是集中式的還是分散式的，或者對經營的形態也會來做一些約定。

　　對于小戶型的公寓租客來說，家具的使用感是其居住體驗中直接的部分。

　　目前，一部分家具供應商已經瞄準了這個市場，開發可變形家具，研究如何將不同生活場景在十幾平方米的空間內進行切換。

　　我國長租公寓滲透率僅2%，和發達長租公寓35%的滲透率相比，未來有更大的發展空間。就看你如何抓住這個機遇嘍!