2019年上半年，隨著“因城施政，一城一策”的貫徹落實，房地產銷售熱度有所減退，銷售面積、金額累計增速雙雙小幅回調。在這樣的環境下，精裝市場成為難得的亮點。

　　奧維云網(AVC)地產大數據顯示，精裝修/全裝修商品住宅開盤130萬套，同比提升17%，中小房企加快進入，恒大開盤規模已經逼近碧桂園;配套部品中，洗碗機、熱水器配套量增長率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。

　　奧維云網(AVC)認為，在維穩的政策調控下，今年樓市規模必然呈現同比小幅下調的態勢，開發商面臨巨大的市場壓力、生存壓力。精裝樓盤則會成為開發商吸引消費者、加快周轉率、提升利潤率的重要手段，開盤規模持續提升。

　　在AIoT、5G等技術升級的加持下，智能家居、智慧社區正在向人們期待的完全體進化，實現真正的安全舒適、萬物互聯、智慧人居。對于供應商來說，現在很多配置率比較低的家電產品，開發商需求也將得到激發，市場前景不可限量。

　　在政策面趨緊、融資壓力大、市場規模下滑的局面下，房企都在想方設法調整營銷節奏，提高項目周轉速度。

　　精裝修/全裝修樓盤不僅可以提升對消費者的吸引力、促進銷售，而且符合政府促進裝配式建筑、全裝修交付的政策方向，裝修定價限制少，成本管控利潤大，因此推出精裝修/全裝修樓盤項目的房地產開發商數量和項目數量越來越多。

　　奧維云網(AVC)大數據顯示，2019年上半年，全國共有574家開發商、開盤1448個精裝修/全裝修商品住宅項目，開發商及項目增速分別為42%、28%。

　　不僅開發商整體數量在增加，新增開發商數量也在快速提升。在574家開發商中，428家是2016年以來有精裝修/全裝修項目開盤，去年同期是309家，同比提升38.5%。新增開發商共推出440個項目、32萬套精裝修/全裝修商品住宅，分別占項目總量、房間總量的24.8%、30.4%，與去年同期相比均有所提升。

　　TOP10開發商的比重下降

　　50強以外中小房企份額明顯增長

　　2019年上半年，國內TOP10開發商的精裝修/全裝修商品住宅開盤量接近56萬套，同比增長2.9%，市場占比超過43%，相比去年同期結構比重下降6個百分點。

　　而非50強及非100強開發商的精裝修/全裝修住宅開盤量增長很快，分別達到70%、32%，市場結構相比去年同期均有明顯增長。今年上半年新增的428家開發商，全都屬于非100強企業。

　　恒大逼近碧桂園，綠地、龍湖增長快

　　精裝修/全裝修商品住宅開盤量TOP10開發商中，碧桂園、中國恒大的開盤量分別超過15萬套、14萬套，均超過整體市場的11%，與其他房企的優勢正在拉大。尤其中國恒大在今年一季度時開盤量還稍落后于萬科，但是經過二季度的發力，上半年開盤量累計增幅接近30%，市場占比已經逼近碧桂園。

　　此外，綠地控股、龍湖地產去年同期還不在TOP10之內，今年則取得了同比增幅分別超過280%、166%的高速增長。

　　恒大全國布局較均衡

　　綠地開盤城市量增長180%

　　2019年上半年，中國恒大開盤精裝修/全裝修商品住宅項目分布全國，其中華東、華中、西南、華南等地合計占比在85%左右。

　　其中，西南地區增長了15個百分點，主要是在重慶、昆明、成都等新一線城市開盤量超過1.7萬套，自身占比提升超過10個百分點;華中地區的四線城市也提升了近9個百分點，主要是河南開封開盤量超過1萬套。

　　綠地控股在2019年上半年精裝修/全裝修商品住宅開盤城市達到20個，去年同期僅為7個，同比提升180%，因此開盤總量取得了280%的高增長。

　　其中華東地區占比接近50%，比去年同期增長了10個百分點，主要是今年上半年開盤重點集中在濟南、臺州等7個二線城市，全國占比提升了27個百分點，還抵消了華東一線、新一線城市開盤量的大幅下降。西北的西安、咸陽，西南的昆明，也都是今年重點供給的城市。

　　奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2019年上半年各類建材、衛浴、廚房部品的配置率都在96%以上，增速基本與精裝修/全裝修住宅大盤持平。

　　而在各類電器產品中，煙灶配置率超過95%;智能家居的配置率超過77%，增幅達36%，是煙灶的2倍;洗碗機延續了去年的高增長，熱水器的需求持續放大，兩類產品增速均在左右。

　　智能安防、智能門鎖需求量大，智能晾衣架成爆款

　　智能安防、智能門鎖是開發商需求的兩類產品。2019年上半年配置率分別為64.4%、49.7%，配套量分別超過83萬套、64萬套，同比增速均超過66%，發展勢頭良好。

　　智能晾衣架增長快，成為今年智能家居中的爆款。2018年全年共有4家開發商的16個項目配套了智能晾衣架，而今年上半年就達到6家開發商的19個項目，配套量2.2萬套，增幅超10倍，令同比增幅翻翻的智能坐便器也有些黯然失色。

　　從細分市場來看，智能安防、智能門鎖在中低端價位的配置率比較高，但在均價5萬元/平米以上樓盤的配置率有大幅下滑，這兩類產品在高端市場還有較大提升空間。其他大部分智能家居產品都是樓盤均價越高配置率越高，未來如能向智能安防產品看齊，逐步提升中低價位樓盤配套率，市場空間將非常巨大。

　　南京地區/萬、碧、恒

　　智能家居配套量位列前茅

　　智能門鎖配套量TOP5城市中，南京、杭州其他城市較多，配套量均超過3萬套，南京的配套率達78%，也超過其他城市很多。

　　碧桂園、中國恒大等開發商配套量。尤其碧桂園的智能門鎖配套量接近10萬套、市場占比15%、配套率64%，其他開發商很多。

　　智能坐便器配套量TOP5城市中，南京、鄭州的配套率，鄭州的配套率還明顯高出其他城市十幾個百分點。中國恒大是配備智能坐便器多的開發商，配套量2.9萬套、市場占比25%，優勢明顯。

　　智能晾衣架配套量TOP5城市中，全都是今年新上榜的城市，西安、南京配套量，四川南充的配套率高達，主要是恒大御峰項目全部配套了智能晾衣架。

　　中國恒大是去年上半年配備智能晾衣架的開發商，今年配套量同比提升630%達1.4萬套、市場占比62%。預計今年下半年及明年，配套智能晾衣架的開發商會越來越多，上榜開發商配套量也會越來越大，智能晾衣架火爆行情有望得到延續。

　　AIoT、5G等技術升級的加持下

　　智能家居、智慧社區向"完全體"進化

　　智能家居、智慧社區在國內外已經發展了一二十年，從概念形成到逐步落地，已經歷了多次技術升級、理念迭代。如果不考慮公共管理和政務服務，智慧社區可劃分為智慧家居、智慧物業和智慧商業三大組成部分。智能家居主要指智能單品、智能系統，智慧家居則是在智能單品的互聯互通基礎上，完善物與人的交互、物與物的協同，實現真正的安全舒適、萬物互聯、智慧人居。

　　上文中提到的智能馬桶、智能晾衣桿等，還屬于智能單品，智能門鎖是智能安防中大家比較熟悉、應用非常廣泛的單品，屬于智能家居、智慧物業共有的部分。這些智能產品的應用方案都相對成熟、成本也相對低廉，在經歷技術上的較大升級完善之后，可以有效解決一些場景的痛點難點，或者符合某一時段的消費潮流，因此獲得了開發商的青睞。

　　智能家居、智慧社區的一大助力是大數據、云計算等現代高科技技術的發展與成熟，為大數據存儲、企業按需運算提供了可能;而智慧物網、5G、人工智能等技術的結合與應用，令萬物相連成為可能，極大擴展了數據來源。

　　在解決大數據來源、存儲、計算、挖掘等一系列問題的過程中，智慧家居、智慧社區的諸多痛點難點逐步解決，正在向人們期待的完全體進化。

　　在這個過程中，智慧家居、智慧社區的價值將會日益凸顯，大范圍應用后成本也將快速降低，消費者也更愿意為這樣的產品買單。

　　對于一些標準化程度高、但現在配置率還很低的家電產品來講，在技術升級、融入智能家居系統之后，開發商的定制化需求將不斷提升，配置率因此也將大幅提升。在未來一段時間里，只有開發商定制的產品，或符合樓盤智能家居系統標準的產品，才能有效發揮樓盤智慧家居、智慧社區的一些特色功能。而且開發商大規模集中采購的配套產品價格也更低，消費者自行采購非定制產品的意愿將大幅降低。因此，未來智能家電、智能家居產品的零售市場將會受到較大影響，供應商的產品研發、渠道布局也需要及時進行規劃、調整。