??一文讀懂家具產業五大發展趨勢：1)城市化進程明顯加快，二、三線城市或將成為新的消費主力市場;2)家具將愈發往高端方向靠攏;3)住房銷售面積減少可能是好事;4)改善型住房也是家具企業的一大推力;5)二次裝修浪潮來襲。

??過去這半年間，市場的寒冬席卷了整個家具行業，在產能過剩與落后的背景下，家具行業的發展面臨著諸多不利因素：內銷市場受到原材料成本和人工成本快速上漲的壓力;出口市場則面臨出口萎縮、人民幣升值、貿易戰的壓力;產業鏈的上游面對的是日益稀缺、價格持續上漲的原材料;下游銷售市場，面對著行業自身營銷手段不足大打價格戰的企業攪亂市場的情形;推行精裝房政策，不少裝修公司“跨界”銷售家具，分流了不少市場;同時，近日來地產受到宏觀調控政策的影響，銷售成交率下降，也影響至家具銷售。

??但是“危機”二字，“?！弊峙赃吀皺C”，這場寒冬或許只是讓家具企業從“魚龍混雜”邁向“去偽存真”的一次向死而生的考驗。

??那么家具企業未來究竟會是在什么樣的環境中繼續發展，我們可以從以下這些數據中看出來。

??1.城市化進程明顯加快，二、三線城市或將成為新的消費主力市場

??黨的十六大提出我國要在本世紀前20年內，集中力量，全面建設更高水平的小康社會。全面建設小康社會的目標，會促進各方面的社會需求，因而會為家具行業提供進一步發展的機遇。

??全國城鎮化率(城鎮人口占總人口比重)從2000年的36.22%提高到2016年的57.35%，年均增長1.32個百分點。

??假設此增長速度不變，以2016年全國13.83億總人口數為基礎，則未來每年轉為城鎮居民的人口數至少有1826萬人，假設每戶3口人，則相應需要住房609 萬套。

??進入21世紀，我國政府提出加快城市化和小城鎮化建設步伐。黨的十六大提出，全面繁榮農村經濟，加快城鎮化進程，以便進一步拉動消費市場，擴大消費領域。

??的這一舉措，必將進一步促進我國的住宅建設，因而會使與住宅相關的行業得到發展。國務院根據社會需求和發展的需要，提出了住宅產業化，這一舉措將帶動與住宅配套幾萬種產品的標準化、系列化和產業化。

??由于住宅產業化的發展，住宅作為一種商品進入市場，為各類家具和配套產品提供了發展空間。

??2.家具將愈發往高端方向靠攏

??我具市場上中低檔家具品種繁多，出現供大于求的局面，而家具還不能滿足市場需求。

??國內生產家具的能力不足，從加工手段，工人技術水平以及原輔材料的供應都不能滿足生產家具的條件，國內銷售的家具很多是進口的。當前中家具的生產正在增長，質量差的低檔產品逐漸退居底線市場。

??而對于產品高度同質化的中低端家具產品，尤其是低端家具，要么擴大規模降低成本薄利多銷，要么提高設計追求附加值，沒有第三條路可選擇。

??當前中國中產階級正在快速發展。而數據預測到2020年這部分主流中產消費群將接近半數，數量接近5億人(middle class即為中產階級，m是million，即為百萬)。

??高端家具是顯著受益于中產階級及以上群體崛起的高速增長市場。

??其中主要的驅動因素是中高收入家庭規模本身每年的迅速增長，而這個數字幾年來不斷擴大，高端家具在未來可能不再是少數有錢人才能消費的起的產品，廣大中產階級也可能成為高端家具的消費主力。

??有一個不太好的消息是人口結婚率近幾年來持續走低。

??人口結婚率降低帶來直接的結果就是住房剛需的減少，不過對企業的影響恐怕要等到十幾年二十幾年后才會顯現出來，但是我們總要做好長遠的打算，如果新增住房少了那么對家具的需求勢必也減少。

??進入2013年以來，中國結婚登記人數每年呈遞減狀態。 當前適婚主力軍為85后、90后人群，這一代多為獨生子女。

??隨著85后90后成為結婚的主力，我國辦理結婚登記的人數已經連續四年下降。據數據統計，2017年，全國依法辦理結婚登記1059.1萬對，比上年減少83.7萬對，同比下降7.3%。

??民政部公布的一組數據顯示，2018年季度全國的結婚人數301.7萬對，同比下降5.7%，其中上海、浙江、天津等經濟發達地區結婚率普遍較低。

??如果與5年前同期結婚人數的高位428.2萬對相比，2018年一季度已經下降了29.54%。

??但是人口增長會因為政策和生活環境的變化而波動，因此這個數據我們就拿來參考參考。

??3.住房銷售面積減少，但這卻是一件好事?

??受政策影響，近幾個月住房銷售面積增速有所下降，房屋成交率勢必也呈下降趨勢。

??但是這一定程度反映出我國政策力度持續加碼的環境下，炒房客、投機客有明顯退出房地產市場的現象，同時在剛需人群的住房需求以及保障性住房的供給上，相關政策及時跟進，保證了剛需人群的購房、住房環境。

??但是銷售面積下降不是房地產不景氣的表現，數據表示 2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。

??中國房地產業已經開始向房住不炒、租購并舉、政策配套等方向良好發展，人民住房的品質提升，勢必影響對家具的需求，這對家具企業來說是一件好事。

??雖然整體住房成交率在下降，但在住房成交面積整體環境下降的大環境下，三線城市住房銷售面積卻持續領跑，其購房能力遠超于一二線城市

??綜合以上數據，在人們普遍不愿生育的大環境下，我們卻發現一線城市開始出現與而、三線城市截然相反的現象：　北上廣等經濟發達地區結婚率普遍較低，其中結婚率的5個省市分別是上海、浙江、天津、江西和山東，其結婚率分別為：0.45%、0.61%、0.61%、0.62%、0.63%。

??相比之下，結婚率的5個省份分別為貴州、安徽、西藏、青海、河南，結婚率均在0.91%以上，而這些地區人均GDP都相對較低。結婚率與經濟發展水平呈現相反的走向。

??一線城市開始出現不想生、不買房的狀態，而二、三線城市總體雖有降低，卻依然維持著較高的生育意愿，其房屋面積銷售也在全國前列，或許三線城市不久后真將成為家具企業的主力消費市場。

??4.改善型住房也是家具企業的一大推力

??改善型換房可以理解為和剛需一樣——你的房子遲早要買，而未來人均可支配收入肯定是呈上升趨勢的，那么改善型住房就成為了人們“必購品”。

??同時，政策全面開放“二胎”，普通的戶型不再適應人們的生活需求，人們對房屋的面積甚至是配套等方面都有了更高的要求，改善型換房的需求也越來越大。

??當前中國人對住房的需求已經開始進入“品味”時代，未來的住宅追求的核心是一種舒適、愜意、品味的生活哲學，是一種城市新興生活方式。一線城市隨著人口比例的變化，改善型住房將逐漸進入蜜月期。

??5.二次裝修浪潮來襲

??我國房地產行業近幾年進入快速發展階段，存量房屋的裝修翻修需求逐步增長，未來有望成為家居需求的主要驅動力。一線城市由于發展的比較早，其房屋建成時間到現在10年有余，所以一線城市住房開始進入大規?！胺缕凇?。

??同時受到全國城鎮化進程的推動作用，全國住房翻新的數值可能比預估的要高出許多。

??隨著我國人均可支配收入的提升、城鎮化的推進，品牌消費理念逐漸深入人心。2016年中國中高收入人群(年均可支配收入>20萬元)比例已達總人口的2.6%，預計至2030年這一比例將會提升至14.5%。

??隨著中產階級的不斷壯大，家居行業的消費升級趨勢將越發明顯，終體現到品牌家居企業訂單量和客單價的提升，從而帶來收入的高增長。

??每一次的寒冬過后，總會留下那些有沉淀有實力的廠家。這一次的寒冬，是為了讓我們更好的看清自己的定位與實力，清楚企業接下來需要干些什么、準備些什么。

??經歷了寒冬的洗禮，淘汰了那些渾水摸魚的、經營有問題的無良企業，未來的市場將更加有序公平。

??冬天到了，春天還會遠嗎?

??(來源：家具產業，作者閆樹川)

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