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限購、精裝、定制 房產(chǎn)調(diào)控對(duì)家具行業(yè)的影響遠(yuǎn)不止于此

2018-06-20 10:54 來源: 億歐家居 作者:小丹子 閱讀(

  限購、精裝等房產(chǎn)政策影響對(duì)一些企業(yè)、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的啟示對(duì)更多的企業(yè)、更多的品牌來說,反而會(huì)因此促使其加速自身改革,改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結(jié)構(gòu)。這樣的倒逼改革,好似一陣雨后春風(fēng)。

限購、精裝、定制 房產(chǎn)調(diào)控對(duì)家具行業(yè)的影響遠(yuǎn)不止于此

  政策的頒布總會(huì)影響到一部分企業(yè)的短暫利益,但長遠(yuǎn)來看終將有利于行業(yè)的發(fā)展。貪圖短利的企業(yè)要么主動(dòng)調(diào)整升級(jí),要么面臨被清退的命運(yùn),只有真正致力與行業(yè)發(fā)展的企業(yè)才能長盛不衰。環(huán)保政策如此,房產(chǎn)調(diào)控亦如此。對(duì)于家具企業(yè)而言,一味逃避躲藏不是終的解決辦法,主動(dòng)轉(zhuǎn)型擁抱變化才能在大浪淘沙之下依舊活得精彩。

  不關(guān)心的和很關(guān)心的,都改變不了這一事實(shí),即近幾年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對(duì)房地產(chǎn)本身造成巨大壓力,而且對(duì)房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也產(chǎn)生了一定影響。面對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,處于下游的家具業(yè)到底面臨著怎樣的生態(tài)局面?于現(xiàn)在,于未來。

  限購全生態(tài)

  2018年以來,部分城市繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控,如成都進(jìn)一步升級(jí)加大限購對(duì)象范圍、丹東限售并提高首付比例、貴陽加碼限售、海南一周內(nèi)三度出臺(tái)限制政策、大連重啟限購等;杭州、成都、西安則加入搖號(hào)購房城市之列,將搖號(hào)作為調(diào)控手段之一。預(yù)計(jì)在“房住不炒”、住建部重點(diǎn)約談12個(gè)城市的示范效應(yīng)下,中、短期行業(yè)政策依然偏緊。

  方面強(qiáng)調(diào),2018年要有效控制宏觀杠桿率,要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。住建部也一再重申,堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性……

  作為與房產(chǎn)密切相關(guān)的行業(yè),家具行業(yè)在房產(chǎn)限購下的命運(yùn),是“各說各有理”。

  有分析認(rèn)為,作為家具行業(yè)來說,房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響,有較強(qiáng)的周期性,但房地產(chǎn)對(duì)家具行業(yè)的影響有滯后性,即家具消費(fèi)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的粘度沒有想象中那么大,畢竟新房從購買到裝修入住一般會(huì)有一到兩年的滯后期。

  家具行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高,而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升,尤其是在一線重點(diǎn)城市,二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上,并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此,房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán),但對(duì)于行業(yè)來說,影響并不大。

  也有人表示,限購令會(huì)抑制大部分的投機(jī)炒房行為,盡管可能會(huì)造成觀望,但是真正需要房子的人并不受影響,交房后一定會(huì)裝修和購買家具,需求依然巨大。對(duì)于裝修的消費(fèi)者而言,不管是買套房還是第二套改善性住房也罷,都是需要裝修,需要生活的,所以其實(shí)影響不是很大。這些,作為家具人還是應(yīng)該理性地看待,努力開拓市場(chǎng)才是家具企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的。

  冷靜分析下,樓市調(diào)控政策打擊的不是買房,打擊的是投資炒房行為,讓房子回歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴(kuò)大,對(duì)家具銷售來說是好事不是壞事。

  從長期發(fā)展看,“限購令”將有利于家具行業(yè)的健康發(fā)展。因?yàn)椋跋拶徚睢焙诵哪康牟皇遣蛔尨蠹屹I房,而是通過打擊投機(jī)買房,抑制房價(jià),讓真正需要買房的人買得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會(huì)把一些人拒之門外,但是,從長期來看,如果房價(jià)穩(wěn)定下來,則會(huì)提高成交量,促使行業(yè)發(fā)展。

  事實(shí)上,近兩年來看,新的樓市調(diào)控政策對(duì)家具行業(yè)確實(shí)沒有造成實(shí)質(zhì)性影響,但可以肯定的是,未來可能會(huì)對(duì)家具消費(fèi)產(chǎn)生影響。

  樓市調(diào)控政策再加上目前的家具企業(yè)面臨的環(huán)保升級(jí)的壓力,來自各方市場(chǎng)的壓力逼迫家具企業(yè)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品升級(jí),落后產(chǎn)能、落后產(chǎn)品將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這些變革升級(jí),都會(huì)給予消費(fèi)者更完美的產(chǎn)品體驗(yàn)和消費(fèi)體驗(yàn)。

  這是房產(chǎn)限購帶給家具行業(yè)的壓迫性,而不僅如此,2018年,隨著房地產(chǎn)行業(yè)以及市場(chǎng)的日漸發(fā)展,精裝房時(shí)代的特征也被進(jìn)一步放大顯現(xiàn),進(jìn)而進(jìn)一步洗牌市場(chǎng)格局。除此之外,另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之勢(shì)迅速崛起,在市場(chǎng)格局大洗牌的過程中進(jìn)一步瓜分和細(xì)分市場(chǎng)。

  限購之外

  很多人應(yīng)該還記得,2017年年中,一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據(jù)新華社報(bào)道,河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》,要求到2020年,精裝房比例達(dá)到新開工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買房,“毛坯房”將成為過去式,“拎包入住”將成為新的購房體驗(yàn)。

  緊接著,成都市政府發(fā)文稱:“至2022年底,全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到。”這意味著,成都市商品房將全面進(jìn)入“精裝房時(shí)代”。一時(shí)之間,引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。

  其它省市如浙江、山東、上海、西安等,都已出臺(tái)全裝修政策,目前正在落地實(shí)施過程中,各地已逐漸步入了新房精裝修時(shí)代。

  這對(duì)很多家具企業(yè)及經(jīng)銷商來說,確實(shí)是“亞歷山大”。

  面對(duì)精裝房興起趨勢(shì),家具行業(yè)應(yīng)依靠家具企業(yè)整體家居的設(shè)計(jì)、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動(dòng)迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏,共同參與精裝房工程項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場(chǎng)份額。

  事實(shí)上,精裝房的盛行對(duì)家具行業(yè)來說是好事,家具市場(chǎng)將更加規(guī)范,同時(shí)運(yùn)營方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌,精裝時(shí)代能否借機(jī)上位將會(huì)成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

  精裝房時(shí)代的到來,家具企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型:一是與房地產(chǎn)公司合作,通過行業(yè)內(nèi)競(jìng)標(biāo)為房屋做配套家具,順應(yīng)精裝潮流;二是除了針對(duì)剛需商品房做配套外,也可為住宅、別墅區(qū)做定制精裝;三是及時(shí)捕捉用戶需求,發(fā)展二手房家具配套市場(chǎng);四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈,在將來的精裝時(shí)代,用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級(jí)體驗(yàn)。

  面對(duì)精裝時(shí)代的到來,許多家具企業(yè)和經(jīng)銷商們都在想盡一切辦法主動(dòng)與開發(fā)商合作。例如,某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程,雖然說產(chǎn)品單價(jià)有所下壓,但是畢竟談成一個(gè)項(xiàng)目就是一筆大單,也省去了很多經(jīng)營成本。

  從另一方面而言,精裝房時(shí)代的到來將對(duì)家具品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因?yàn)榉慨a(chǎn)商在推精裝房的同時(shí),家具產(chǎn)品品牌也會(huì)得到宣傳,讓家具品牌及早被消費(fèi)者了解。當(dāng)然,房企也會(huì)尋找信譽(yù)度、知名度更好的品牌合作。這樣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的情況,將有力推動(dòng)家具企業(yè)的品牌化進(jìn)程。

  限購之外,對(duì)家具市場(chǎng)同樣形成重大影響及啟示的便是全屋定制。

  隨著80、90后消費(fèi)者在家具消費(fèi)市場(chǎng)中占比的擴(kuò)大,舊式的成品家具已不能滿足其需求的多變性。目前市場(chǎng)上大部分的家具產(chǎn)品都是跟隨大眾潮流而進(jìn)行設(shè)計(jì)生產(chǎn)的,局限性很大,不能滿足個(gè)人偏好。即使消費(fèi)者看中一件家具,尺寸又未必合適,每次購買家具還要先在家里量好大小,再在賣場(chǎng)如大海撈針一般篩選,費(fèi)時(shí)又費(fèi)心。而且大規(guī)模生產(chǎn)的成品家具如果遇到滯銷的情況,還會(huì)積壓倉庫,一方面給家具企業(yè)帶來清倉的壓力,另一方面又造成資源浪費(fèi)。

  相對(duì)而言,全屋定制家具從設(shè)計(jì)、選材開始,一直到家具的規(guī)格、功能、配套升級(jí)和環(huán)保性都是單獨(dú)定制的,能按照消費(fèi)者的房屋空間布局和需求來完成家具的定制。無論是電視柜、沙發(fā)等客廳家具,櫥柜、餐桌等廚房家具還是臥室的床、衣柜,書房的書柜、書桌等都兼顧了實(shí)用性和個(gè)性化。

  全屋定制讓消費(fèi)者根據(jù)居室環(huán)境、個(gè)人愛好對(duì)家具進(jìn)行設(shè)計(jì),不僅能與設(shè)計(jì)師面對(duì)面溝通家具的顏色搭配、款式規(guī)格,還能合理利用家里的各種空間,提高空間利用率,進(jìn)行家具與家居環(huán)境的整體搭配。

  房產(chǎn)限購也好,精裝、定制也罷,他們或多或少都會(huì)對(duì)家具行業(yè)的發(fā)展帶來影響和啟示。影響對(duì)一些企業(yè)、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的啟示對(duì)更多的企業(yè)、更多的品牌來說,反而會(huì)因此促使其加速自身改革,改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結(jié)構(gòu)。這樣的倒逼改革,好似一陣雨后春風(fēng)。(來源:億歐家居)

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