“個人買新房將對毛坯房說：‘拜拜’，交房標準改為全裝修。”7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式施行后，海南省成為中國實施商品住宅全裝修的省份。對此，業內人士指出，新建商品房推行全裝修模式，未來很可能在其他省市陸續推行。

　　部分城市已率先推行全裝修交房

　　根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅項目工程實行全裝修。注意到，目前，中國多數城市的裝修交付標準都是毛坯房，也就是所謂的"初裝修房"，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

　　此次海南省推行的全裝修成品交付，要求交房前房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位。這是中國在全省范圍內實施商品住宅全裝修。但事實上，在該管理辦法沒實施前，個別城市也曾推行過全裝修。

　　比如，去年5月，為貫徹落實《浙江省綠色建筑條例》，臺州發布《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的若干意見》，新建商品住宅告別毛坯交付，改為全裝修模式。今年6月22日，合肥市第十五屆人大常委會第三十四次會議表決通過了《合肥市綠色建筑發展條例》，要求符合條件的新建民用建筑應當按照裝配式建筑實施建設。與此同時，北京也從2015年開始大力推行全裝修。目前，北京市的保障房及自住房均是全裝修成品交房。

　　或將有其他省市進一步推行

　　對于推行全裝修成品交房有哪些好處，官方實際上已經給出了答案。海南省住建廳表示，以前毛坯房交房后，二次裝修基本上由業主自行委托無相應資質的家裝企業或者個人進行裝修，商品房二次裝修質量得不到保障，同時還產生大量建筑垃圾，材料浪費嚴重。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，推行全裝修成品交房，解決了毛坯交房存在的一系列問題，比如一些業主擅改承重墻，使房屋安全得不到保障。“同時，新建小區交房后，因裝修時間分散，導致裝修噪音不斷，居住舒適度降低。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，全裝修的交付模式，實際上也是住房銷售模式的轉變。今后，該政策很有可能還會在其他省市進一步推行。

　　房屋質量如何保證?

　　雖然推行全裝修的優點顯而易見，但對于這樣的新興模式，購房者們不免也有其擔憂。這其中，房屋質量如何能夠得到保障，是關注的焦點。樓建波表示，和目前新建商品房毛坯交付存在的一系列問題相同，新建商品房全裝修交付模式的推行也會帶來新的問題。在推行全裝修模式的過程中，政府將承擔更多的責任。“比如，在房屋核驗的環節上，進行把關和質量監督等。”

　　嚴躍進建議，裝修購房合同上要明確各類技術標準和備注款項，避免出現扯皮的現象。此外，開發商也應在新房交付前列出菜單，在交付的時候讓購房者對標準進行對比。同時，政府可建立一個黑名單制度，把此前全裝修出現質量問題的供應商拉入黑名單，保障房屋的品質不受影響。

　　業主如何實現個性化裝修?

　　除了房屋質量飽受爭議外，對于這樣全面推行全裝修交房，如何限度的保障業主的個性化需求?樓建波建議，全面推行全裝修模式要避免一刀切的做法，允許業主有選擇毛坯交房的權利，多提供幾種交房模式供業主選擇。

　　樓建波說，選擇要毛坯交付的業主，可以簽訂承諾書，承諾裝修不改變房屋主體、裝修時間不擾民等條款，讓業主的個性化需求得以實現。

　　對此，嚴躍進也表示，未來，全裝修的推廣過程中，開發商需要更關注業主的差異化需求，從而讓全裝修房源受到市場的廣泛認可。(來源：中新經緯)

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