易居研究院日前發布《40城二手房成熟度排名》顯示，北京、廈門、深圳、上海、廣州5個城市的二手住宅成交量已經超過一手住宅，一線城市已全面進入存量房市場。買房不易，換房也不易，如果不得不在老房子里“將就”著住，如何“微改造”一下令房子變得更加舒服宜居?商家從中看到了商機。

　　據統計，自2015年以來，互聯網“家裝后”企業已涌現30多家，其中至少有17家企業獲得融資，總融資金額超過9億元。預計到2018年，“建材后”市場將占整個建材市場規模的40%，“家裝后”市場容量號稱達千億。一些整裝公司如靚家居等已嗅到市場的風向，正準備推出專門的手機應用來深度挖掘家裝客源，以后家居微改造的小打小鬧工程，可以在手機上一鍵下單。

　　市民李小姐家住龍津中路的高層住宅，入住已滿8年。日前晚上，陽臺玻璃突然自爆，看著碎得滿屏的玻璃，擔心高空墜物的危害，于是趕緊找物業管理處。但物管只給李小姐介紹了一個在周邊開店的玻璃師傅，師傅上門查看情況，由于李小姐的陽臺牽拉了隱形防盜線，拆裝玻璃需要把隱形防盜線先拆后裝，于是玻璃師傅報價3000元，1500元換陽臺玻璃，1500元為拆裝隱形防盜線的價格。經過一番艱苦的討價還價，終砍到2000元成交。

　　業主的家居日常維護通常首先想到的是物業管理公司，但家居微改造的市場非常大，一些服務是物管本身不提供的，比如防水、刷漆等。此外，很多老社區沒有正規的物業管理公司，這些老舊房屋同樣需要翻新和改造。近期進入廣州市場的宅快修是互聯網“家裝后”公司，其CEO王哲對記者表示，對宅快修來說，客戶下單多的項目是防水、電路維修、墻漆換新等，快修平均每單差不多370元。對“家裝后”公司來說，幾百元的快修單背后有可能就帶來幾萬元的“大單”。宅快修提供5平方米廚房、4平方米浴室的裝修套餐，套餐包工包料，只需兩三萬元。

　　根據發達的經驗，“家裝后”市場將統領家裝市場。據專家分析，家居翻新的復雜程度不亞于整裝，需要在供應鏈上下大功夫。參與“家裝后”市場的企業，需要配備全面能力，廚房翻新、衛生間翻新、內門重裝、墻頂面翻新。資源重整之余，還要管理好擁有的產業鏈。

　　舊樓微改造廚廁“動刀”多

　　整個改造只需一周時間，天是成品保護、設施拆除，全屋做成品保護，科研防塵，客戶可以住著看施工;第二天是水電開槽，鋪設管線;第三四天做防水，閉水試驗需要48小時;第五六天是瓷磚鋪設;第七天做吊頂安裝;第八天潔具安裝，清潔撤場。

　　一般二手舊房子的廚衛面積都在四五平方米左右，所以很多裝修套餐都以此為標準。以一個5.3平方米的浴室微改造為例，4平方米裝修套餐價是17900元，超1平方米額外收費1790元，加上其他費用，總共22207元搞掂浴室裝修。(來源：廣州日報)

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