現在很多的老百姓在購買新房或者是二手房時會走銀行貸款的路線，因為這樣對于一般的老百姓壓力比較小。二手房的購買得根據你和賣方的合作條款而定，可以一次付清，也可以付一部分，剩下的再進行分期付款。如果是購買房屋的話，少的首付是總房價的30%，如果是二套房的話，就需要付總房價的60%，余款就可以按揭。

　　比起一手房市場的成交量的低迷，福州二手房市場的情況更加不容樂觀。受銀行悄然收緊房貸，對個人住房貸款的審批空前嚴厲，二手房貸款難、首付高等現實的影響，不少投資客黯然離場，而剛需也因成本太高被迫退出購房行列，今年以來，福州二手房市場延續呈現下滑的趨勢。

　　在福州二手房的首付中，還有一種情況朋友們必須注意。就是相對于老舊的二手房的買賣。如果是較新的二手房，那么銀行的評估估值就不會很少，趨于合理。如果是比較老舊的二手房，銀行出于風險考慮，就會把房價估值估的較低。本來可能是支付20%~30%的首付，由于房屋老舊，銀行的估值低，那么首付就可能高達50%~60%，這就給購買者造成了很大的壓力。

　　在二手房的交易中一定要注意首付款的真實性，一些中介在介紹二手房時，不會在合同上標明實際的首付金額，如果你不明就里的簽了字交了押金，那么到時候銀行規定首付款像50%這樣的高額首付時，如果你不能按時交納首付金額，那么就面臨高額的違約金，這樣的話，中介的人就會賺錢。所以在購買合同上一定要仔細的觀看。做到仔細，有時候一點疏忽可能就會給你的購房造成不必要的損失。

　　小編總結：不僅是福州二手房首付，國內各個城市的二手房買賣都是這樣，隨著按揭購房的朋友越來越多，按揭行業的門道也越來越多，稍不注意就會被“忽悠”進去。所以，在購房資金的計算和購房合同上面，朋友們一定要注意和仔細。