3月25日,廣東省“國五條“調(diào)控細(xì)則率先出臺,作為個地方“國五條”細(xì)則的落地地區(qū),其細(xì)則的內(nèi)容也引起了各地方的重視與猜測。雖然廣州出臺了“國五條”細(xì)則,但是眼尖的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則只是表示“嚴(yán)格執(zhí)行”,并沒有進(jìn)一步細(xì)化,加上二套房首付、貸款利率也沒有新的具體規(guī)定,可以被稱為“粗則”。
但是值得注意的是,雖然廣州市的“細(xì)則”看似對市場的影響并不大,但是該“細(xì)則”的落地,卻引發(fā)了全國各地對本地市場的猜測。其中以北京、上海為主的一線城市,其細(xì)則也許會率先做出“嚴(yán)厲”的標(biāo)準(zhǔn)。
“粵五條”限地價成亮點(diǎn)西安推行可能性不大
廣州所出臺的“國五條”細(xì)則中,為亮點(diǎn)的要數(shù)“要進(jìn)一步探索完善“限地價、競房價”,“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式。該政策其實(shí)也點(diǎn)中了“高房價”的根本性原因,雖然該細(xì)則看似是再次強(qiáng)調(diào)了一遍“國五條”,但是“限地價”能夠起到限房價作用;“競房價”應(yīng)該是競低價,低價先行;加上競配建保障房,三者有機(jī)結(jié)合且能有效推進(jìn),可以有效控制房價的過快上漲。”業(yè)內(nèi)專家表示。
不可否認(rèn),“粵五條”的出臺對各地細(xì)則內(nèi)容的落地引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的猜測,其中作為典型二線城市的西安來說,在是否會參考各地細(xì)則內(nèi)容上,獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源也表示:“從中央“國五條”的要求,到“粵五條”推出,個人認(rèn)為,陜西的相關(guān)政策也將按照中央的要求來執(zhí)行,當(dāng)然,具體的實(shí)施細(xì)則還要各個城市根據(jù)各城市房地產(chǎn)發(fā)展的自身狀況來具體制定。西安會繼續(xù)執(zhí)行限購的政策,但是很難出現(xiàn)像廣東那樣限地價的狀況,畢竟,西安房價和一線城市相比價格相對較低,房價漲幅不大,嚴(yán)格意義上來說,西安不屬于房價過快上漲的地區(qū),因此,推出限地價的可能性不大。”
西安細(xì)則落地時間趨近 20%個稅征收或成“細(xì)則”重點(diǎn)
“國五條”的出臺,根本的目的就是為了有效的控制各地方的房價,對于西安來說,其房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與北、上、廣等一線城市還是有不小的差距,其房價也處于平緩的水平,所以在西安“細(xì)則”內(nèi)容上,陜西日報房產(chǎn)周刊主編也表示:“西安實(shí)施細(xì)則只能更寬松。對于地方政府而言只要想辦法控制好房價漲幅,就沒必要采取更嚴(yán)厲的政策,西安屬于房價上漲壓力較小的城市之一。”
值得注意的是,雖然西安的樓市上漲壓力較小,但依舊不可避免要面對控制房價反彈的調(diào)控政策,而說到近期調(diào)控的“亮點(diǎn)”政策中,二手房買賣差額20%個稅的征收就成了大家為關(guān)注的熱點(diǎn)。“轉(zhuǎn)讓房屋征收20%的個人所得稅,這樣的稅種很早已經(jīng)有了。雖然西安的房價總體漲幅不大,但是個人判斷即將出臺的陜西的相關(guān)政策依然會執(zhí)行轉(zhuǎn)讓二手房征20%所得稅。二手房征收20%所得稅,西安可能躲不過。而其他方面主要還是按照‘國五條’的要求執(zhí)行。”21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
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