不知道大家是否發(fā)現(xiàn)，德州人聚會中常說起房價這個話題，就像在英國談論天氣，永遠都不會冷場。2016年房價將何去何從?恐怕每位市民都能談論一二。

　　德州房產(chǎn)行情分析：

????? 1.德州經(jīng)濟發(fā)展迅速，老城改造和新城擴建規(guī)模很快，招商引資和外來人口遷進的速度也很快，所以房子只會越來越少，而價格不會越來越低。

????? 2.德州東部自然不用說，發(fā)展這些年來，東部新區(qū)羽翼漸豐，從環(huán)境到交通基礎設施配備幾近完美，隨著商業(yè)區(qū)入住，房價更是只升不跌了。

????? 3.京滬高鐵貫穿過東部新區(qū)(陵縣開發(fā)區(qū)和德城開發(fā)區(qū)中間)，借助高速鐵路的輻射能力，城市還會繼續(xù)東擴，想必乘現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣之機，房價相對便宜迅速購入，一旦經(jīng)濟復蘇，新的高價期定會再來。

????? 4.再分析西部，德州西部緊鄰河北省界，河西、鐵西布滿工廠、倉庫、鐵軌和高污染行業(yè)，環(huán)境相對東邊較差，所以房價也低。大約也就800~1500之間。

????? 5.由于緊貼德州的某省某市，把重污染工廠都建在交界邊上，即便德州努力改造西部環(huán)境和西部建設，但涉及兩市、兩省的市，也是力所不及。所以再我看來那邊升值的可能性已經(jīng)不大了。

????? 6.但面對德州經(jīng)濟大發(fā)展，房價大躍進的時刻，要想等德州的房價下跌，這輩子恐怕希望不大，只能是緩慢上升，而不會像東邊一樣直接上天。

　　德州：好房源降價幾率很低。2016年全國樓市去庫存基調敲定，那么，德州樓市的主旋律又是什么呢?“市區(qū)房價下降我覺得是不可能了。”對樓市比較關注的市民趙先生說，因為德州市區(qū)商品房庫存量并不太大，房地產(chǎn)市場價格走勢主要由供求關系決定，當市場供不應求時，房價只會“水漲船高”，尤其是好地段的房子下跌可能性極小。據(jù)我市統(tǒng)計局2015年12月28日發(fā)布的2015年1-11月德州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，我市商品房銷售面積334.7萬平方米，累計銷售額134.7億元，均價為4024元/平方米;其中商品住宅銷售面積299.3萬平方米，累計銷售額117億元，均價為3909元/平方米。與2014年相比，德州房價平穩(wěn)上漲。而目前我市商品房庫存從總量看仍處高位，按照今年1-11月份銷售商品房334.7萬平方米計算，月均銷售量約為30萬平方米，如果所有在建商品房項目全部停工，目前105.7萬平方米的待售面積還能再賣三個半月。但值得一提的是，2015年下半年以來，德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑規(guī)模雖然有所擴大，但施工進度卻有所放緩。

　　德州樓市迎來“小陽春” 未來房價是升還是降?德州市委黨校經(jīng)濟學部副主任、副教授楊明文表示，當前和今后一個時期去庫存仍是房地產(chǎn)市場亟待解決的問題。目前德州樓市走向平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅度漲價或降價的可能性不大。“房價是供需相互作用的結果，預計未來德州市房價短期會窄幅震蕩，中長期將溫和增長。 ”楊明文如是說。他分析，需求層面上，德州市行政區(qū)域內人口遷入和遷出大致平衡，隨著經(jīng)濟發(fā)展居民收入將逐步增長，這是支撐房地產(chǎn)市場長期偏樂觀的基本因素。同時在收入、信貸、價格預期、政府政策等因素綜合作用下，德州市房價短期內會趨于穩(wěn)定，中長期穩(wěn)步增長。供給層面上，過去5到10年，德州市房地產(chǎn)高速增長，供給總量相對有效需求出現(xiàn)過剩，表現(xiàn)為庫存。短期內呈買方市場狀態(tài)，隨著供給側改革的推進，中長期將趨于供需平衡。