2016年季度,全國一二線城市房價漲的有點過猛。一線城市“高燒”蔓延至二線城市,其中,南京、蘇州、惠州房價增長速度靠前。從全國成交量來看,以3月為例,一、二線城市成交均創歷史新高。那么,在房產市場的影響下,2016年未來3個季度中,全國樓市走勢的影響因素有哪些呢?
看經濟的走勢
據悉,世界銀行發表經濟報告稱,2016年東亞和太平洋地區發展中經濟體的經濟增長仍具彈性。其中,中國經濟增長逐漸轉平緩和更可持續的模式,預計2016年我國的經濟增長6.7%。
看政策取向
2015年房地產市場,調控的重心是去庫存。但我國房產市場分化顯著,一二線不存在去庫存,三四線庫存量嚴重。在開年系列的政策下,部分一二線城市及一二線輻射區,庫存較低的區域,出現量價上漲現象。因此,政策的頒布直接房價漲跌。
看信貸數據
2016年第1季度,前2個月房產市場信貸投放,呈井噴狀態!3月份信貸投放回歸正常。據數據得知,1季度新增信貸4.3-4.5萬億元,全年控制在13萬億左右。因此,2016年的后面的3個季度只降不升!
看庫存數據
據數據得知,以全國一二線15個城市為例,3月總住宅庫存面積為8645萬平米,相較于2月份的9116萬平米環比降低5.2%。可以說,一二線城市庫存量已接近歷史點。
看土地供應
2016年1季度,一二線城市住宅地價上漲明顯。其中,一線城市供應創歷史記錄,僅成交20宗住宅用地,樓面均價1.3萬,同比上漲37%;二線城市漲幅更大,1季度成交723宗住宅地塊中,樓面均價同比漲幅達60%。
房企拿地量
2016年1季度,標桿房企拿地合計為1187.3億,同比2015年上漲16.8%。房企為降低風險,從一線、三四線轉戰二線城市拿地,一線城市拿地量明顯降低。
看房企銷售
3月,24家房企公布銷售業績。3月銷售額合計高達1939.9億,同比漲幅高達128%。
而前3月,這24家房企銷售合計高達4.40.03億,同比2015年一季度的2070億,漲幅高達95.1%。整體看,3月份24家房企完成的銷售業績已經接近24家房企在去年1季度的銷售總和。
銷售額、銷售均價均呈現上行趨勢,24家房企合計2015年1季度銷售均價為1萬元。而在2016年1季度銷售均價高達1.166萬,同比漲幅達到了13%。