裝修款能否計入總房價?樓盤辦理預售證時間多長?近日，南寧市下發《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》出臺后，不少購房者仍然對新政策解讀存在不少疑惑，針對市民網友提出的熱點問題，日前，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人給予一一解答。

　　裝修款和房價款分別申請貸款

　　案例：近日，市民王先生在五象新區購買了一套101平方米的全裝修房子，總房款是100萬元。市民王先生問，“《通知》確定裝修價格后，是否可以與毛坯價一起算進總房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向銀行貸款?”

　　解答：相關負責人解釋稱，《通知》規定，房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。因此，購房人購買全裝修商品住房時，應與開發企業分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。

　　據了解，目前，南寧市部分開發企業通過采取提高裝修價格達到提高房屋售價的目的，部分項目的精裝價格高達7000～8000元/平方米，明顯偏離正常的裝修價格。為此，6月2日，南寧市城鄉建委制定了《南寧市商品房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》)，對裝修標準給予了明確。根據《指南》，商品房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000～3000元/平方米，B級全裝修價格區間為1000～2000元/平方米，C級全裝修價格不應超過1000元/平方米。

　　開發商拿到預售證10日內開盤

　　案例：去年，市民關先生家中新添新成員，兩居室的房子明顯不夠住。為此，關先生一直在關注某一學區房，但遲遲不見其開盤。據樓盤開發商稱還沒有拿到預售許可證，關先生想問：“房地產公司從申報辦證到拿預售許可證，一般需要多長時間?”

　　解答：相關負責人介紹，根據《城市商品房預售管理辦法》規定，經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達“商品房預售許可證”。

　　目前，市住房局辦理商品房預售許可的承諾期限為10天，購房人可通過市住房局政務網或南寧選房網查詢相關預售許可信息，如開發企業沒有按《通知》規定自取得“商品房預售許可證”之日起10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售的，市住房局將責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩余房源轉入現房銷售，納入二手房網簽和交易資金監管。

　　另外提醒購房者，房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。(來源：南寧新聞網)