家裝,已經(jīng)遠不是80年代簡單的房屋裝修裝飾,互聯(lián)網(wǎng)時代家裝企業(yè)在對行業(yè)進行更深入的探索。而在一系列諸如供給側(cè)改革、房地產(chǎn)市場影響、消費市場升級、政策等影響下,后家裝時代日趨明顯,對消費者的重視和個性化追求也越來越多的體現(xiàn)在家裝市場中!
所謂后裝修,是相對“前裝修”而言,非一手住宅的裝修裝飾的消費,以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費就是后裝修。家裝后時代的來臨,是裝企順應(yīng)時代的重要表現(xiàn)。
變則思變 后家裝時代的崛起
作為家居行業(yè)的上游行業(yè),房地產(chǎn)市場的波動及政策調(diào)整無疑會影響到家裝市場。去年,魔都相繼出臺“滬九條”及史上嚴調(diào)控政策,明確指出自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%……
政策調(diào)整
面對這樣嚴厲的調(diào)控,只能說買房難、難于上青天!高壓之下,不少買房者目標從新房投向二手房或者舊房翻新上,而這部分消費人群的增加無疑會使得舊房翻新的市場份額增加。
此外,精裝房政策的出臺同樣會帶動后家裝市場的發(fā)展。浙江省政府印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》,明確從2016年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
浙江之后,上海《關(guān)于進一步加強本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知》中表示,自2017年1月1日起,外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)新建商品住宅應(yīng)達到全裝修,除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外,其他地區(qū)應(yīng)達到50%。加之恒大、萬科等房企也在推精裝房,毛坯房未來將會越來越少,這對于傳統(tǒng)家裝公司而言,不做改變就是生死存亡的大事,這也使舊房改造或舊房翻新有更多的發(fā)展?jié)摿Α?
優(yōu)勢打不過趨勢 順勢發(fā)展才是王道
商務(wù)部中國國際電子商務(wù)中心培訓(xùn)學(xué)院特聘專家、北京大學(xué)客座教授黃耀煌曾在采訪中提出這樣一個觀點:優(yōu)勢打不過趨勢,2017年在整個移動互聯(lián)網(wǎng)、場景互聯(lián)網(wǎng)機遇來的時候,把握了機遇才能夠獲取機會。而在此,這個觀點同樣適用。
順勢發(fā)展
家裝整個環(huán)境在變,這是機遇同樣也是挑戰(zhàn),對裝企而言,如何順勢發(fā)展才是必須要思考的問題。前文提過,后家裝其實并不是新名詞。此前,多樂士煥新服務(wù)、天貓家裝等都有舊房翻新服務(wù)。
而專注于打造舊房翻新、二手房局部翻新的企業(yè)發(fā)展勢頭亦十分良好。主營舊房改造與裝修的百變空間在去年獲得2000萬元的Pre-a輪融資,此后將繼續(xù)投入在舊房改造的研發(fā)、品牌推廣和進行城市的拓展;而上家在去年也已經(jīng)在全國200個城市建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò),覆蓋2000多個區(qū)域,并針對終端提出了包括衛(wèi)生間、廚房、兒童房等裝修產(chǎn)品套餐。
對于建材企業(yè)而言,他們對此也有相應(yīng)的策略。鴻雁電器總裁王米成表示看好后家裝市場,面對未來消費升級的市場,鴻雁還會考慮二次裝修等方面的合作,未來鴻雁電器的的合作伙伴會包括家裝公司、精裝修高端樓盤開發(fā)商等。
“住”作為老百姓日常生活必不可少的部分,家裝則是住的更好更舒適中必不可少的部分!政策更迭也好,市場變化也好,不變的就是為消費者處理后裝修出現(xiàn)的各種問題,更好更便捷的為消費者服務(wù)!(來源:新浪家居)
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