根據住建部《關于印發<商品住宅裝修一次到位實施細則>的通知》(建住房[2002]190號),裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。通俗來講,全裝修是指完成“硬裝”,即不可移動的部分,主要包括廚衛、水電、信息通訊和燃氣等四大部分。
博鰲碧桂園東海岸項目開發商舉辦工地開放日活動,向購房者介紹全裝修過程
2016年12月9日,海南省人民政府印發《關于繼續落實“兩個暫?!闭哌M一步促進房地產市場健康發展的通知》(瓊府[2016]113號),提出“從2017年7月1日起,各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。為進一步提高社會對全裝修的認識,根據有關規定,參照浙江、上海、山東等省市的經驗做法,省住房和城鄉建設廳對全裝修住宅的有關概念、政策依據、重要意義、質量監管、個性化選擇、價格影響等熱點問題進行回應。
為何海南商品房要“全裝修”?
海南提出從2017年7月1日起,在全省范圍內全面實行商品住宅全裝修,一方面是貫徹落實有關政策要求。
另一方面,主要從海南的實際考慮:海南房地產開發除了主城區外,很大一部分集中在濱海旅游度假地區,全面實行全裝修能全方位提升海南住宅開發品質,并且海南房地產市場銷售以島外為主,全裝修成品住宅能為島外購房者提供更大的便利,縮短入住時間。
“全裝修”質量如何保障?
全裝修住宅實行施工裝修一體化、專業化管理,其質量管理納入施工質量管理體系統一進行監管。海南將繼續完善質量安全管理制度和保證體系,落實建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位、建筑材料檢測單位六方主體質量責任終身制。積極推進工程質量管理標準化,推行法人授權書、質量終身承諾書和竣工標志牌制度,落實工程質量巡查制度,確保工程質量安全。建立健全部品構件進場檢驗及施工安裝過程質量檢驗等制度,嚴格執行分戶驗收管理相關規定,實現質量追蹤、維護和責任追溯。
“全裝修”可否有個性化?
根據有關文件要求,海南將積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式,鼓勵房地產開發商根據市場需要制定菜單式、多樣化的裝修設計方案,盡可能地滿足消費者的個性化需求。
至于推行全裝修對房地產價格的影響,據介紹,房地產價格的波動,主要由房地產市場供需關系決定,與開發企業提供的產品是毛坯房還是全裝修住宅并無必然聯系。相比毛坯房,全裝修住宅提供了更多的服務和便利,相應的就會在其商品價格中有所體現,這符合市場運行規律。
開發商透明講解“全裝修”
其實,在海南諸多商品房項目中,已有數家企業實行將“全裝修”的房子交付到業主手中,甚至有的已經達到“精裝修”交付標準?!叭b修或者精裝修的商品房項目在??诒容^少,但是在三亞、瓊海、陵水等沿海市縣已比較成熟?!弊〗ú块T一負責人說。
2016年12月31日上午,位于博鰲的碧桂園東海岸項目迎來一批數十人組成的購房團,在項目工程部及營銷部門相關負責人的帶領下,購房者們現場了解了項目工程進度、施工工藝、工藝樣板及實體樣板。
一位來自陜西西安的購房者盧先生介紹,2009年他在博鰲購買了一套房子,作為一名來海南過冬的“候鳥”,他每年春節前后兩三個月都在博鰲居住,這次到其他新開發的項目看看,希望推薦給老家的朋友買來一起過冬。
“我也是次受邀請參加這種工地開放日活動,說實話我們來這里人生地不熟,有套裝修好的房子肯定要比自己裝修要省事很多,而開發商能做到把工程建設透明化,這就是一種進步,所以我非常支持?!北R先生說。
省住建廳相關負責人介紹,推行住宅全裝修,對集約節約利用資源、保護環境,以及促進住宅產業化,進一步提高住宅科技含量,提升住宅建設品質,帶動相關產業發展,都具有十分重要的意義。(來源:南國都市報)