今年起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到，其他地區達到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實施全裝修比例為30%，至2020年達到50%。交付新房開始邁入了全面精裝修時代。

　　據記者了解，隨著近期一批新建小區陸續交房，春節前驗房市場的需求越來越大，“驗房師”也愈發“吃香”，一些業主干脆自發組織“團購”驗房師為房屋驗收提供建議。不少驗房公司提醒業主，單戶驗房預約至少提前4天，團購更是要一周以上。一些驗房師也無奈表示，業主不預約肯定沒法安排。

　　驗房師有多忙?

　　每天至少驗4戶，白天忙“找茬”，晚上寫報告

　　近日，位于松江泗涇地鐵站附近的一新建小區開始交付,不少新業主通過團購渠道請來了驗房師傅“把一把關”。昨日9點30分，張師傅來到該小區大門口等候業主。此次他經驗房公司安排為該小區的2戶業主驗房。張師傅之前幾年主要從事第三方監督工作，“現在精裝修交付的新房比例越來越大，業主對質量的要求也越來越高。去年起，我就干脆專門做起了驗房工作”。

　　“和戶業主約的時間是10點驗房，不過我會提醒他們提前半小時到物業拿交房鑰匙，加上辦理其他手續，這樣差不多10點可以開始驗房了。”張師傅透露，“按照戶型面積計算，大戶型和小戶型的驗房時間在2-3小時不等，排滿基本要跑四五家。”所以要和每戶業主做這樣的提醒，不能有太多的耽擱。

　　“近是白天忙著找茬，晚上忙著寫報告。”張師傅表示，快到春節了，業主都怕節日前后找不到工人整改，所以都急著要報告。“回到家已經八九點了，然后開始整理驗收下來的四五份報告，一般都要寫到凌晨3點左右。”

　　驗房都驗什么?

　　不符合裝修標準、隱蔽工程都要注意

　　方先生是當日預約的戶業主，10點左右，張師傅就拿著工具包和方先生一同來到新屋，后面還跟著小區的物業人員。還沒進屋，張師傅就提醒業主和物業，在他驗收時不要聊天，更不要撕掉他的標注。“能當場解決的問題，我會在結束前統一整理好，物業可以叫維修工過來一一解決。”

　　張師傅告訴記者，不聊天是為了節約時間，而提出不要動他的標記是為了提醒物業、施工方不要做“小動作”，“有的小區物業，我前腳貼好標識，他們隨后就撕掉。”12點，張師傅完成了對整個房屋的驗收，“貼了50多處標記，大問題不多，都好解決。”張師傅稱，主要是櫥柜鉸鏈脫落，大理石臺面凹痕，窗戶裂痕等問題，但也有一些隱蔽的問題，“例如燃氣管道和水管靠得太近，既不符合標準，以后維修也會麻煩。之前其他相同戶型都有這樣的問題，開發商肯定要統一改一改。”張師傅表示，像諸如門窗磨損、電路開關等都是表面問題，一些細心的業主都能發現。但一些隱蔽工程和裝修標準，如沒有一定的專業知識和經驗，業主是很難發現的。“例如之前寶山的一個小區，客廳背景墻是用大塊玻璃裝飾的，業主一眼看上去覺得很漂亮，但我們一眼就看到邊緣是45度倒角，全是進屋后在現場劃的，都沒上機器打磨，人一碰就會劃傷，所以我在報告上明確注明了要求返工。”

　　張師傅還指出，例如大理石和衛生間墻磚出現大面積空鼓都是非常嚴重的問題，“大寧的一個小區，5號樓淋浴房的墻面全是空鼓，掉下來砸了人就上醫院。”另外，有些根本修不好的東西，承包商還會忽悠業主說立馬修好，業主只要確認驗收一簽字后，再找他們就難了。“例如地暖上面的復合地板凹凸不平這個問題，承包商會說磨一磨就好了，我就會明確告知業主復合地板不是實木，表面就3mm的天然木皮，磨完就沒了，只有現在換，修是修不好的。”

　　怎樣才算“專業驗房”?

　　使用專業儀器，驗出問題“有理有據”

　　一般在驗收精裝交付房時，主要檢查的大項有:排水系統、電路、磁磚鋪貼、門窗質量、地板鋪裝質量及其表面磨損、墻面平整度及其壁紙鋪貼是否達標、墻體吊頂裂縫、現有廚房電器、潔具的安裝規范，及其外觀檢查等等。

　　上海翊堯建設工程技術檢測咨詢公司總工程師李平介紹，一個好的驗房師會對的驗收規范相當熟悉，非專業人士是無法通過自己的觀感發現一些不符合標準的問題的，通過現場驗房查出設計、施工等方面的問題，都能體現出驗房師的價值。例如墻面的平整度及垂直度，一般業主甚至是一些非專業的驗房師并不會用專業儀器進行測量，在驗房報告中只體現不平整或不垂直，而業務過硬的驗房師會在報告里會將以上問題進行量化，“規范允許是多少，現場測量是多少，有理有據，依據的出處是根據哪個規范等全部會在驗房報告中顯示，沒有含糊其辭，還要提出整改意見。”

　　驗房報告有多大效力?

　　無評定依據的驗收報告，開發商未必認可

　　據記者了解，驗房報告主要是參照和地方規定，對整個房屋六面體進行全面而客觀的檢查。目前驗房公司出具的驗房報告多是按照上海市頒布的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》《上海市建設規范住宅工程套內質量驗收規范》等內容為參照制成模板，驗房師在此模板內填寫驗收情況。

　　然而，記者調查發現，不少驗房師會跳開所屬的驗房公司，私底下接活，每平方米的收費價格則相應也會便宜1-2元。當記者以業主的身份向一位接私活的驗房師詢問有無帶公司印章或帶有中國計量認證標識CMA的驗房報告時，該驗房師表示，有沒有蓋章標識并不重要，“我們標出的問題完全是按照相關規定和標準來的，如果開發商有異議，我可以和他對峙，按照標準，他只能修改。”該驗房師表示，像他這樣由個人出具的驗房報告只是走一個“形式”，但大多數開發商還是會按照這樣的“三無”報告進行整改。

　　據業內人士透露，當前國內無論是驗房師還是驗房機構都不像國外那么規范，門檻較低，所以常常會發現有的驗房報告“水分”很大，一是描述問題不詳盡，提出的修改意見沒有量化的標準，例如一些報告上只寫推拉窗戶阻力過大，但沒有計量和依據標準，即開啟、關閉所用的力度不能大于100N(約10公斤);二是業務表述不專業，例如許多報告會寫乳膠漆開裂，但其實乳膠漆作為涂層，只存在脫皮、起翹等情況;三是邏輯混亂，如給排水問題與電路問題歸為一類反饋。

　　該業內人士表示，“很多大開發商和施工方是非常清楚這一系列的驗收流程和規范，譬如只有質量情況描述而缺少評定依據的報告，首先業主會看不明白，而開發商或是施工方也未必會認可。如果上法庭對峙，法官也不會采信，多也就算個參照。”(來源: 新聞晨報)