上海房產稅可以減免?這是咋回事?上海免征房產稅的條件是哪些?下文裝修網為大家整理了相關知識,歡迎大家閱讀了解!
一、免征房產稅條件:
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內,三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產,本次購房屬于購房(以各區交易中心為準)。
2、具有人才引進類居住證(積分滿120分),沒有時間要求,在上海無任何房產,本次購房屬于購房(以各區交易中心為準)。
3、具有其他類居住證連續滿3年,在上海無任何房產,本次購房屬于購房(以各區交易中心為準)。
4、具有其他類居住證不滿3年的,應全額繳納房產稅,但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅,并申請免征后續房產稅手續。
5、持護照、臺胞證的客戶,后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的,需提供婚姻狀況,結婚證需經認證和翻譯,另需提供滬籍藤本(如日本人、臺灣人等)。港澳就比較麻煩,必須提供b類的人才引進型居住證(以各交易中心為準,有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產稅:
首先部分減免房產稅肯定不是首套,只有二套的情況下有部分減免。
1、現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內)人均60平米以上。
如何計算房產稅?
根據上海市統計局公布的數據,2015年房產稅應稅臨界價格為32830元/㎡。
小于32830元/㎡稅率:0.4%
大于32830元/㎡稅率:0.6%
上海家庭:首套免征,二套優惠人均面積不超過60㎡。
外地家庭,不符合免征條件的,全額征收房產稅。
房產稅計算公式= 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%,即全額征收房產稅。
附:上海家庭二套房房產稅計算公式:
【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產稅,所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優惠總面積的,家庭新購房屋面積全額征收房產稅,原有家庭名下住房不用繳房產稅。
2015年房產稅稅率,單價新標準為每平米32830元。即新購房屋單價高于32830元的,房產稅稅率為0.6%。低于32830元的,稅率為0.4%。