到底是什么驅動了燕郊的房價以如此快的速度上漲?調查中，多位業內人士和購房人表示，京津冀一體化的進展和通州作為北京副中心肯定是導火索，但業內人士認為，燕郊的房價背后有房地產商的炒作。

　　“這里面有借勢炒作的因素，在上漲行情中效果很好，但在下跌行情當中，也跌得快。”燕郊某大型樓盤銷售經理方芳(化名)稱，燕郊的房價跟北京相比，有一個特點就是大起大伏、波動性很大。據介紹，2013年前后，燕郊有樓盤的銷售價格就已經達到每平方米1.5萬元左右，而到2014年底，這些樓盤的價格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快漲到了每平方米1.5萬元。

　　方芳介紹，今年燕郊樓市的總體銷售表現為“價升量減”，有些開發商手里有房子，但他們控制著銷量，分批放出來，每一批的價格都比前一批高，成交量比以前少，但價格卻漲得很快。方芳分析，這跟土地的供應也有一定關系?！斑@兩年開發商拿到的地不多，而預期房價還會漲，導致了開發商的惜售。另外，也跟燕郊的地產生態有關，這里的開發商總共就那么幾家，除了港中旅一家是外來的，其他幾家都本地的。這是一個壟斷性的市場，容易形成價格聯盟，出現這種局面就不奇怪了?！?

　　北京市房地產協會秘書長陳志也明確表示，燕郊的房價被過度炒作。一位熟悉燕郊地產圈的人士告訴記者，燕郊樓盤此番大漲，確有炒作的因素，部分樓盤存在捂盤惜售等情況。

　　上述人士雖然沒有“指名道姓”透露哪些燕郊樓盤在炒作房價，但值得關注的是河北省近下發的一則整治規則也印證了，確實有炒作現象存在：為防止北京周邊地區炒作房價，近日，河北省住建廳、省國土資源廳聯合印發《關于促進河北省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》，將嚴厲打擊北京周邊房地產企業“囤地炒地”，嚴肅查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。

　　對此，燕郊某大型樓盤的一名銷售經理說，燕郊的房價現在已高度敏感，再加上政府開始監管，估計未來漲價的空間已經不大，除非有新的重大利好。