【2016年巴彥有效的20個買房技巧全曝光 買房不再被坑!】【買房技巧】第五次降準(zhǔn)降息除了利好股市,更是利好樓市,因為又有大量的流動資金可以用來投資,還有就是“負(fù)利率時代”的來臨,錢存銀行只能是貶值,而用來投到股市、樓市等來進(jìn)行保值增值是越來越多人的選擇。那在巴彥買房過程中我們又該注意什么呢?又有哪些買房技巧呢?而哪些買房技巧是我們不知道的吶?

　　降準(zhǔn)降息利好樓市,房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)新的繁榮,現(xiàn)在巴彥買房子的廣告鋪天蓋地,售樓小姐又說的天花亂墜,讓不少買房者對房地產(chǎn)失去了信任,總覺得自己會被坑,巴彥裝修網(wǎng)小編就為大家整理了20個買房技巧,趕快好好看看吧!

　　1、不一定要新房

　　買巴彥新房,固然是,可要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

　　2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

　　目前巴彥樓市已剛需為主體,因此,大多人都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候,挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。

　　3、注意交房時間

　　巴彥交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。

　　所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突況。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

　　一般來講,巴彥買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

　　5、先定地段再選戶型

　　關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定巴彥置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

　　6、確定5公里生活圈

　　上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

　　7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。

　　8、社區(qū)人性化設(shè)計

　　一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等,生活配套相當(dāng)完善。

　　9、社區(qū)配套齊備

　　一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻,會所更是能齊全,吃喝玩樂無所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

　　10、建筑密度小

　　低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過1.5。

　　11、買同一區(qū)域連續(xù)成開發(fā)的樓盤

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成開發(fā)的樓盤較為保險。

　　12、購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

　　13、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

　　14、購買錯層房型以東西向錯

　　有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端,其實錯位應(yīng)以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風(fēng)。

　　15、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時,大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

　　16、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作,大家排隊所購的房,到往往是問題多的樓盤。

　　17、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促,使用能便大打折扣。

　　18、買開發(fā)商的頭腦

　　頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　19、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

　　在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環(huán)、銅鑼同質(zhì)樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。

　　20、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜