房產稅已經成為人們現在熱議的焦點，隨著房地產市場調控越來越收緊，北京市民越來越關心北京房產稅如何征收。北京房產稅如何征收已經成為熱議話題，也是各位購置房屋的網友和潛在客戶想了解的事。那么針對北京房產稅如何讓征收這一問題，裝修網小編對北京房產稅的征收情況進行了整理，希望對大家有所幫助。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。

　　然而對于住宅類的房產稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點征收，預計試點成功后將會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項目開征房產稅，但是有專家分析北京開征房產稅只是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房產稅已經落地，估計北京在未來2-3年內也將出臺。對于商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明確表示，只要是商住房，無論自住還是用于經營都必須按年繳納房產稅，否則將產生滯納金而且無法過戶。

　　什么是房產稅

　　首先我們要了解何為房產稅，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅有什么特點

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅征收范圍

　　稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　北京房產稅到底如何計算呢?

　　北京房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這三種不同的房產稅如何征收：

　　目前規定的計算公式如下：

　　1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

　　房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

　　以房產租金收入為北京房產稅如何征收的依據;投資聯營的房產，則需區別對待;共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。

　　3、個人出租住房的房產稅計算公式： 應納稅額=房產租金收入×4%

　　北京房產稅如何征收之房產稅的征收時間

　　1、個人住房的房產稅如何征收：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

　　2、出租房的房產稅如何征收：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

　　房地產稅征收有什么影響

　　1、房價被打壓，房產稅炒房客哭了。據相關統計，在目前的房價構成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。持有成本提高，收益預期降低，或將催生“買房容易養房難”的局面，從而遏制房地產的投資需求。

　　2、財政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產保有稅，它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。據稱，此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

　　3、調節貧富差距的計劃，真正啟動了。房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。