房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產 產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動 產。房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓 無形資產，稅率為5%。

　　2009年12月，財政部發出的《關于調整個人住房轉讓 營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住 房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這也意味著，個人 銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業稅。 按照調整前的營業稅政策，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房， 按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅;個人銷售購買5年以上的普通住房，免征營業稅。

　　具備以下其中一點即為非普通住宅：1、房產證面積在140平方米以上。2、住宅小區容積率在1.0以下。3、房子評估價格每平米高于各地區的政策指導價格(部分地區為實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。)

　　營業稅收取標準

　　1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

　　2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業稅。

　　營業稅納稅辦法

　　1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;

　　2、房產證滿5年的，并且面積在140以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%;

　　3、房產證滿5年的，并且面積在140以下的不需要繳納。

　　房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：

　　1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款(預收定金)方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款(預收定金)的當天;

　　2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;

　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。

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