房地產廣告中常常出現“復式”、“躍層式”、“錯層’式”等字祥，購房者不知道究竟該怎樣去區分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。

　　什么叫復式住宅呢?復貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等l用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。那么裝修網就教你買房區分復式、躍層式、錯層式住宅吧！

　　人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

　　近，房地產市場中出現了一個新品種——錯層式住宅。所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

　　一、錫屬式、復式和平面式房廈的區別

　　錯層式和復式房屋有一個共同的特征區別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復式內的各個房間則處于不同層面。

　　二、錫層和復式窩廈的區別

　　盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在層面平視可看到第二層面。因此錯層有’壓縮了的復式”之稱。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致;而錯層式兩個(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開對于購房者來說，只有分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地。總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間爭面積和凈高度的標準來計算。復式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。