公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可申請公積金貸款。那么,咸陽公積金貸款條件、咸陽公積金貸款流程、咸陽公積金貸款額度的政策是怎樣的呢?和裝修網(wǎng)小編一起來看一看。
一、咸陽公積金貸款條件
第八條 凡已正常足額繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。
第九條 職工申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件:
(一)具有咸陽市行政區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(三)單位及個人均連續(xù)正常繳存住房公積金六個月以上;
(四)購買住房的,須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的,須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告;
(五)購買住房的,應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;
(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的貸款本息;
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、咸陽公積金貸款額度、期限和利率
第十條
購買普通商品住房的,貸款額度為所購買住房合同總價款的80%;購買經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)的,貸款額度為所購買住房合同總價款的90%;購買二手房的,貸款額度為所購買住房評估價的80%。
建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。
貸款額度為30萬元。
第十一條
購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)的,長貸款期限20年;購買二手房的,長貸款期限20年,且貸款期限與房齡之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的,長貸款期限10年。
貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡,對距法定退休年齡在5年以內(nèi)的,經(jīng)本人申請,可延長至法定退休年齡后5年。
第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年一月一日,按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
三、咸陽公積金貸款流程
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(預(yù))銷售普通商品住房需要住房公積金貸款合作的,須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料:
(一)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照或批準(zhǔn)設(shè)立文件;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明;
(三)項目所在土地權(quán)屬證明;
(四)建設(shè)用地規(guī)劃許可證明;
(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明;
(六)建設(shè)工程施工許可證明;
(七)商品房(預(yù))銷售許可證明或有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(八)建設(shè)工程總平面圖。
企業(yè)單位(預(yù))銷售經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)需要住房公積金貸款合作的,須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料:
(一)計劃行政主管部門下達(dá)的計劃批準(zhǔn)文件;
(二)項目所在土地權(quán)屬證明;
(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證明;
(四)房產(chǎn)行政主管部門(房改辦)的批準(zhǔn)文件;
(五)建設(shè)工程施工許可證明;
(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明;
(七)建設(shè)工程總平面圖。
普通商品住房、經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)是現(xiàn)房銷售的,應(yīng)當(dāng)提供房屋總登記權(quán)屬證明。
第十四條
受委托銀行負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、企業(yè)單位的(預(yù))銷售文件資料,對符合商品房(預(yù))銷售條件的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)聯(lián)合公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《住房按揭合作協(xié)議》或另行簽訂補充合作協(xié)議,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保;對符合經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)
(預(yù))銷售條件的,可以受理職工申請住房公積金貸款,由企業(yè)單位按公積金中心要求出具保證擔(dān)保(紅頭)文件,為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
第十五條 借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行或公積金中心提出申請,填寫《個人住房公積金貸款申請表》,并如實提供下列資料:
(一)借款人及其配偶合法有效的身份證件和有效居留證件;
(二)借款人婚姻證明;
(三)借款人及其配偶工作單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;
(四)借款人繳存住房公積金證明;
(五)購買住房首期付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款憑證或自籌資金證明;
(六)合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料;建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料;
(七)其它相關(guān)資料。
第十六條
受委托銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料后,審查資料,符合貸款條件的應(yīng)予受理,指導(dǎo)借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》,與借款人面談,對借款人所購(建、修)住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查,簽署貸款意見后送公積金中心審核。
第十七條 經(jīng)公積金中心審核批準(zhǔn)的貸款,由受委托銀行與借款人簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議,并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第十八條
以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人和受委托銀行應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);由擔(dān)保人提供貸款擔(dān)保的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明資料轉(zhuǎn)交擔(dān)保人,辦理擔(dān)保相關(guān)手續(xù);以他人住房公積金賬戶擔(dān)保、以借款人工資津貼擔(dān)保、提供引薦人為貸款擔(dān)保的,受委托銀行應(yīng)當(dāng)將審查同意的擔(dān)保證明資料轉(zhuǎn)交公積金中心。
第十九條
公積金中心審核確認(rèn)貸款相關(guān)手續(xù)辦理完畢后,根據(jù)借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)證明或受委托銀行出具的相關(guān)保證、質(zhì)押等擔(dān)保辦結(jié)證明,向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶,發(fā)放貸款。
貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi),不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
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