現(xiàn)在的住宅已經(jīng)不是純碎的拿來居住了，現(xiàn)在的住宅除了別墅和普通的住宅，有很多的公寓和寫字樓都拿來做辦公樓來用，有些公寓更是可住可租更商業(yè)化了。如有點(diǎn)錢的人會(huì)選擇住別墅、條件好稍微好點(diǎn)的會(huì)住公寓、不是很有錢的人選擇住普通住宅。

　　普通住宅

　　普通住宅它的建容積率在1.0以上。單套建筑面積在140平方米以下。坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑低于17500/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。而且必須同時(shí)滿足上面的三個(gè)條件才可以當(dāng)做普通住宅。

　　公寓

　　公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

　　公寓和普通住宅的區(qū)別

　　公寓是住宅主要在于“公”用來出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”,普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，民用水、民用電。公寓一般為50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別，50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個(gè)土地出讓金續(xù)20年。水電，燃?xì)庖撮_發(fā)商怎么立項(xiàng)的，一般比民用貴屬于商用，物業(yè)費(fèi)較貴，不過現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司亂搞概念亂用“公寓”,相對(duì)來說公寓的配套設(shè)施更好，一般位于繁華地段。

　　公寓與寫字樓的區(qū)別

　　寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設(shè)計(jì)類型完全區(qū)別于居住小區(qū)，有商業(yè)氛圍在其中，可稱為商住兩用。

　　以上是小編為您介紹的公寓和普通住宅及寫字樓的區(qū)別，希望對(duì)您有所幫助。