日韩伦理网在线视频_李然然英语老师精品视频_中文字幕被夫的上司侵犯7天_色戒无删减版在线完整

等額本金提前還款更劃算?還款別忘退保!

2016-08-10 16:06 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  目前還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種。“等額本金還款法”每月還款本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金 多,利息支出就相對減少;而“等額本息還款法”每月償還金額相等,在償還初期利息支出,本金少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加。由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,購房者如果想要提前還款,“等額本金還款法”相對要有利些。

等額本金提前還款

  如果部分提前還款,那么消費者想知道新的月供是怎么計算出來的,還錢也要明明白白的還。如果采用等額本金還款方式,由于計算非常復雜,購房者可以到銀行打印還款清單。如果采用等額本息還款方式,不論是月供變、年限變還是兩個都變,或者是不還錢只縮短貸款年限,計算新的月供都參照相同的計算原理,即應根據未償還貸款余額及剩余還款期數計算還款額。

  等額本金提前還款注意事項

  提醒一:不要忘了退保

  在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒,在貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

  提醒二:組合貸款不必先還公積金貸款

  對于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款?業內人士表示,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

  提醒三:辦理抵押注銷

  銀行人士指出,由于許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

  提醒四:提前還貸后,市民與銀行重新簽訂一份補充協議

  因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有終確定,所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的房貸利率下限。

聲明:以上文章或轉稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯系本站,我們會盡快和您對接處理。
標簽: 等額本金

熱門攻略

換一換 換一換

已有6255915位業主享受服務

2024-12-25 14:46:10 104.221.188.226 m.hirusagari-roma.com 0 m.hirusagari-roma.com:20101 m.hirusagari-roma.com localhost {ISHTML}