看眾多的樓盤廣告，“低首付”已經成為了促銷手段的一種潮流，裝修網屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

　　的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑!

　　首付應該多少，政策是有清晰規定的。你說了未必算，開發商說了也不一定真。

　　商業貸款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原則，具體到各個城市會有不同。

　　低首付的運作手法，也許有多種。但下面所說的，是典型的操作。

　　比如你看中了一套房子價值100萬，按首套算，通過商業貸款按揭購買，按照正常的流程首付應該為30萬。

　　現在，開發商告訴你有優惠活動，你只需首付10萬元，然后開發商借給你20萬元，于是，30%的規定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款70萬元。

　　開發商說是借給你20萬元，實際上是一毛不拔。你支付10萬元后再寫下20萬元借條，開發商開具30萬元的首付款發票，憑此發票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進帳單，那也不難：開發商財會人員從自家帳號提取20萬元到銀行柜臺打入自家的帳號。反正，你是碰不到這筆款的。

　　開發商根本就不擔心你賴帳。因為你不還款，開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的房子，開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。

　　你也不能不認帳。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。

　　低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措

　　上述這個過程，合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時，麻煩就來了。

　　首先，你要保證按時每月歸還房貸。

　　其次，通常在收房之前，你要還清開發商的借款。

　　第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付。羊毛出在羊身上。

　　第四，收完房之后，你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。

　　第五，開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無息貸款)，而且規定如果選擇借首付款，要一定時限以后才可以提前還款。

　　這么一計算，結果就是四個字：你傻眼了。

　　明白了吧：該你付的款，一分也不會少。

　　應該怎么做?很簡單。認真嚴肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢?自己能不能承受得了?如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離陷阱吧。