中國的房價問題在絕大多數人的眼中都是頭等大事。開封未來房價還會繼續上漲嗎?下文裝修網就為大家整理了專家的意見，希望對大家今后購房有幫助。

　　從中國的國情來看，房地產還有20年左右的黃金期。

　　根本原因在于人口與土地的矛盾與城市化進程。有更多的人要從鄉鎮進入城市，不管是進城務工還是農村鄉鎮富裕人士進入城市改善居住環境，這都導致了需求總量在未來的增長動力;而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。更直接的原因在于地方對于土地及房地產的依賴，未來一段時間內，地方政府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業稅、增值稅、所得稅，房地產開發帶動的建筑材料產業鏈的產出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等;公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環境整治、保障房……這些都需要龐大的資金，只有不斷向上的房地產市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設。其三是從消費者層面來看：丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流，改善居住環境的客群會保持高增長。

　　而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩定，而又缺乏現代化的個人理財機構，實體經濟進入瓶頸。而投資不動產盡管未必是回報率的渠道。是貨幣大環境，改革開放到現在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大;遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數字的紙張，只有不動產、金屬、品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產。

　　無論是歷史的經驗，還是各國的經驗，房地產的價值總是隨著經濟的增長而增長。因為一切經濟活動均建立在土地之上，只要經濟總量在膨脹，那么土地的擁有者總可以借此收取更高的租金。房地產的價值終取決于建立其上的經濟活動總量的價值。發達地區的房地產為什么價格高?因為發達地區同樣土地面積上創造的 GDP高。房地產增值不是房地產投資的結果，也不是房地產投機的結果，而是經濟長期發展的必然結果。無論如何打壓房地產上的投資和投機行為，均不能改變這一客觀經濟學規律。正是因為房地產價值長期內將隨著經濟的增長而增長，房地產被視為穩妥和可靠的財富保值增值方式。改革開放30年來，中國民間積累了巨額的財富，這些財富終大部分投射在房地產身上。房地產實際上是存放民間財富的“倉庫”。看看我們身邊的人，大部分人房子的價值是不是構成了家庭財富存量的絕大部分呢?

　　20%的房地產“增值”稅在明白無誤的告訴人們：政府不歡迎不鼓勵老百姓繼續把房地產作為理財投資的選擇。但問題是，放眼望去，除了房地產，老百姓的財富還有更好的出路嗎?似乎也沒有。這也正是困難之所在。新政只是采取“堵”的策略，而沒有疏導。所謂疏導，就是要降低中國人在理財上的焦慮感。中國人窮了幾千年，過去的30多年好不容易通過自己的打拼初步富了起來，人們迫切需要留住來之不易的財富。但是，高通脹卻在蠶食老百姓辛苦積累的財富。一般人的理財可以說，基本上都是被高通脹所驅使的。它迫使人們去買房去炒股去投資，以跑贏通脹這頭怪獸。想一想，如果貨幣貶值不那么快，人們還會瘋了一樣有錢就買房嗎?因此，在“堵”的同時，政府更應注重疏導，這個疏導就是要求政府在貨幣發行上更加克制，人民幣的幣值能夠穩定下來，那么人們即使有了錢也不會想到立刻變成房子。

　　但是，從另外一個角度看，此次新政“投機投資性購房”還是有一定的警示意義。那就是當前中國房地產的整體價格確實存在較大的泡沫，未來進一步上漲的空間并不大，一旦經濟下滑，不排除短期內大幅下跌的可能。中國的房地產開發公司萬科近發布了它的 2012年度企業經營報告，在報告中，它這樣寫道：“中國房價快速上漲的時代是否已經結束?歷史存在偶然，過于自信的結論是武斷的。然而，我們至少可以說，這個時代應該已經結束。應該這個詞，有三層含義。，它是大眾希望看到的結果;第二，它具有理性分析的合理性;第三，它是一個大概率事件。”

　　我們說房價合理與否，我們是在討論資產估值問題。而資產估值的基礎是自由現金流，一切資產的現值都是未來自由現金流的折現。舍此，沒有其他的方法。作為一項資產，房子的現金流來自于租金。因此，評估房價正確的方法是把房價和租金進行比較。那么，當前房價租金比是多少呢?手頭沒有權威的數據，各地差異也很大。但是就拿房地產價格一直相對理性的廣州來講，據媒體的報道和本人的實地調查，房價/年租金收入比一般在40以上。也就是說，年化租金收益率低于2.5%。這意味著從租金收入看(這也是投資的角度看)，買房連銀行存款都比不上。其他地方，房地產的投資收益率就更差了。從租金收入角度看，當前的房地產是缺乏投資價值的。現在買房的人，實際上有幾個又在考慮租金收入呢?很多人甚至忽略不計的，大家都在賭房價繼續上漲。但是，絕大多數人忘記了一點的是，長期來看，房價上漲的幅度不會超過租金的上漲幅度。這與長期看，股價上漲的幅度不會超過公司盈利上漲的幅度是一個道理。過去十年，中國房價上漲幅度遠遠超過租金上漲幅度，顯然，這在接下來的十年是不可持續的，它必然在未來的某個時點上得到矯正，以實現均值回歸。