換一換

哪些情況可以使用大修基金？大修基金繳納辦理流程

2016-08-04 16:41 來源：裝修保障網作者：小堡閱讀（）

　　大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法。通常維修基金的使用范圍和使用時間是公共設施質保期之后的修繕和公共設備質保期后的修繕。

　　四種情況可用大修基金

　　物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

　　《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

　　使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，并在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

　　根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

　　大修基金主要用于兩個方面：

　　，用于住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

　　第二，用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。

　　前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當一項維修完成后，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

　　大修基金繳納辦理流程

　　大修基金(房屋維修資金)種類主要有商品房(經濟適用房、集資房)大修基金，房改房大修基金和拆遷安置房大修基金。[pagebreak]

　　商品房大修基金(房屋維修資金)繳納辦理流程

　　受理范圍：開發單位或物業公司

　　前提條件：取得商品房預(銷)售許可證;開發單位或物業公司攜帶資料前來中心申請開立網上辦公賬戶，或者在房管局網站房屋維修資金網上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。

　　申請所需材料：

　　1、建設單位營業執照或事業單位法人登記證;

　　2、建設單位或事業單位法人身份證;