危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

　　危房鑒定標準

　　1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

　　2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

　　3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

　　4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

　　5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

　　危險構件

　　危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

　　構件單位

　　1、基礎

　　(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

　　(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

　　(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

　　2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

　　3、柱以一層高、一根為單位;

　　4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

　　5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

　　6、屋架以一榀為單位。

　　地基、基礎

　　1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

　　2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

　　3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　　鋼筋混凝土結構構件

　　1、柱、墻

　　(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

　　(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

　　(c)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

　　(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

　　2、梁、板

　　(a)單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

　　(b)框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

　　(c)簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　　(d)搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

　　(e)預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

　　(f)各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

　　(g)各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

　　(h)預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

　　3、屋架

　　(a)產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

　　(b)支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

　　(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

　　(d)端節點連接松動，且有明顯裂縫。

　　墻

　　1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

　　2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

　　3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

　　4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

　　5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

　　柱

　　1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

　　2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

　　3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

　　4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

　　過梁、拱

　　1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

　　2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

　　木結構構件

　　1、柱

　　(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

　　(b)因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

　　(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

　　2、梁、擱柵、檁條

　　(a)中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

　　(b)梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

　　(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

　　(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

　　(e)榫頭斷裂，支座松脫。

　　3、屋架

　　(a)支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

　　(b)上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。

　　(c)上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

　　(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

　　(e)主要節點，或上、下弦桿連接失效。

　　(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

　　其他結構構件

　　1、土墻

　　(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

　　(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

　　(c)產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

　　2、混合墻、亂石墻

　　(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

　　(b)墻體連接處產生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

　　危房鑒定方法

　　1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

　　3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

　　(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

　　(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

　　5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

　　(a)結構老化的程度;

　　(b)周圍環境的影響;

　　(c)設計安全度的取值;

　　(d)有損結構的人為因素;

　　(e)危險的發展趨勢。

　　危房等級劃分

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　針對危房不同等級，政府對其改造的指標經費各有不同。